+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

 

Анализ рынка земельных участков в России

В 2015 году сложилась такая экономико-политическая ситуация, которая предполагала сильные колебания на рынке валют, последствия санкций Евросоюза и неопределенность будущего. Конечно, все это создало не самые лучшие условия для многих отраслей хозяйства. Как следствие – население не имеет денег, правительство также не имеет денег. Результат – заметное снижение деловой активности.

Можно предварительно сделать вывод, что рынок земельных участков и недвижимости России остро отреагировал на вышеупомянутые отрицательные экономико-политические явления и за весь 2015 год изменился. Естественно, нельзя сказать, что оборот земли замер, так как его потенциал зависит от денежных доходов населения и соотношения спроса и предложения. В целом – и спрос, и предложение сегодня присутствуют. Однако, все это происходит на фоне того, что реальные доходы населения существенно сократились, при этом снизилась цена на жилье, а покупательская активность приобрела несколько однобокий характер.

Можно отметить, что количество введенных в эксплуатацию объектов недвижимости сократилось, спрос на новостройки в мегаполисах упал, кроме того, рынок требует корректировки стоимостных показателей на основании новых финансовых возможностей покупателей. А экономические факторы не позволяли откладывать реализацию начатых объектов строительства до лучших времен:

  • большие вложения на первичных стадиях строительства;
  • повышение стоимости кадастра наделов земли;
  • невыполнение сроков по строительству и повышение арендной платы.

Рынок земельных участков, в принципе, основан на том, какими доходами сегодня располагает население. И в этих обстоятельствах можно отметить, что покупательский интерес направлен на бюджетные варианты участков. Естественно, продавцы не могут иметь возможности ждать своего покупателя годами, поэтому корректируют стоимость на основе финансовых возможностей покупателей – они сокращают площадь продаваемых участков, делают различные скидки и так далее.

Отдельно необходимо проанализировать рынок земель сельхоз назначения. Такая земля всегда пользовалась спросом, несмотря на жесткое регулирование законодательством. А в условиях снижения стоимости некоторые корпорации, нацеленные на прибыль, решили вложить деньги в сельскохозяйственную землю в надежде, что через время это окупится. А что касается частных лиц, то их спрос на сельхоз землю также не утихает. Ведь потребности в сельскохозяйственной продукции не будут снижаться, соответственно, даже частное лицо получит возможность получать необходимую продукцию или даже получать прибыль от ее реализации. Результат – сельскохозяйственная земля не утратила своих позиций, скорее даже наоборот.

Таким образом, можно отметить, что несмотря на сложную ситуацию с доходами населения, рынок земельных участков и недвижимости все-таки живет. Конечно, покупательская способность уменьшилась, цены на участки, соответственно, тоже падают, однако интерес к такому товару есть.