Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности

К подобным землям относят территории, относящихся к собственности администраций населенных пунктов или районов. Такие наделы используются для хозяйственной деятельности муниципального образования и других нужд. Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности возможна, но для этого потребуется помощь квалифицированного специалиста. Наши земельные юристы имеют достаточно опыта и необходимые навыки для оформления территории. Мы поможем вам с выбором земельного участка под ваши нужды, проведем необходимые согласования и поставим на учет вновь образованный участок.

На каких условиях предоставляются в аренду земли муниципалитетов?

Прежде всего, данная земля должна находиться в границах конкретного муниципального образования. Она не должна быть изъята из оборота, либо зарезервирована для нужд государства. Хотя некоторые категории граждан вправе претендовать и на такие наделы. Перед оформлением территории важно убедиться в соблюдении некоторых условий:

• участок сформирован и находится на кадастровом учете;
• он не арендован другим лицом и не находится в состоянии получения;
• ему присвоен вид разрешенного использования и категория.

Арендовать подобные земли вправе не только физические, но и юридические лица. С определенными ограничениями надел могут получить иностранцы и лица без гражданства.

Как происходит аренда муниципальной земли?

По общему правилу, чтобы получить такую территорию в пользование, придется принять участие в торгах. Побеждает лицо, предложившее максимальную арендную плату. Однако льготные категории граждан вправе претендовать на участок без проведения аукциона. К ним относят военнослужащих, пенсионеров, многодетные семьи, людей с инвалидностью и т.д. Аналогичная ситуация допускается и при соблюдении определенных обстоятельств.

• Без торгов на землю вправе претендовать граждане, планирующие возвести индивидуальное строение или вести ЛПХ в границах населенного пункта.
• Для целей огородничества и выпаса животных, а также некоммерческим организациям допускается предоставление наделов без аукциона.
• Также избежать конкурса смогут собственники объектов недвижимости, размещенных на арендуемой земле.

Чтобы аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности прошла без торгов, необходимо вместе с заявлением на ее предоставление подать в администрацию подтверждение наличия льгот или возможности получения надела в упрощенной форме. В ходатайстве нужно отразить следующую информацию:

• сведения о заявителе;
• кадастровый номер, адрес и координаты участка;
• цель будущего использования территории;
• контактные данные.

В течение тридцати дней администрация будет рассматривать заявления. По результатам выносится отказ или постановление о предоставлении земли, и готовится договор. Срок аренды более года – данное соглашение придется регистрировать в Росреестре.

Когда необходимо проводить торги, придется подавать заявку на участие в них, вносить задаток и предлагать максимально возможную стоимость аренды. Перед началом аукциона публикуется информация о его проведении (за месяц). После окончания мероприятия выносится протокол, на основании которого и заключается соглашение. Чтобы зарегистрировать его потребуется три экземпляра договора, документы на участок и заявителя.

На что обращать внимание, оформляя муниципальную землю в аренду?

По времени срок аренды будет ограничен. Он зависит от назначения и будущего использования надела. Максимум можно получить участок на 49 лет. По истечении определенного в законе срока допускается выкуп земли. Можно передавать территорию в субаренду, если подобная возможность предусмотрена соглашением. На некоторые виды участков накладываются дополнительные ограничения.

До обращения за предоставлением земли желательно побывать на самом земельном участке. Так вы убедитесь в отсутствии бесхозных строений и иных коммуникаций, которые могут помешать использовать территорию. Эксперты нашей компании проведут эти и другие подготовительные мероприятия, соберут необходимые бумаги и заключат договор аренды через аукцион или без него. Для начала сотрудничества достаточно подписать доверенность.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Наши услуги по предоставлению земельных участков в собственность от государства, без проведения торгов.

Запишитесь на консультацию по выбору земельных участков прямо сейчас!