+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Помощь Земельного юриста

Помощь по выбору и приобретению земельных участков из государственной собственности через процедуру аренды и приватизации, с экономией до 70% от рыночной стоимости.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Аренда земли у государства под ИЖС

Земельные юристы нашей компании организуют процедуру аренды земли у государства под ИЖС «под ключ», начиная с выбора участка и заканчивая регистрацией договора аренды. Вам же необходимо только подписать доверенность на представление интересов, и давать рекомендации по ходу процедуры.


Наиболее ответственный этап мероприятия – выбор конкретного участка. Надо продумать все, до мельчайших подробностей:

  • можно ли подвести инженерные коммуникации к наделу;
  • есть ли у участка выход к дорогам общего пользования;
  • имеются ли у территории ограничения или обременения;
  • какая категория и вид разрешенного использования установлены сейчас;
  • проводилась ли регистрация надела и т.д.


Необходимо проверить, чтобы земля находилась в населенном пункте. Желательно наличие здесь канализации, водопровода и прочих коммунальных благ. Когда все подготовительные мероприятия проведены, нужно составить ходатайство, направив его в местную администрацию. В нем указывается просьба согласовать передачу выбранного участка в аренду, указывается его размер, расположение и цель использования.


Процедура аренды земли у государства под ИЖС

После выбора и проверки участка подается заявление, о котором говорилось выше. Причем его надо направлять в администрацию того населенного пункта, где расположен надел. После рассмотрения заявки производится публикация о выделении участка в аренду в местных СМИ.


Второй по важности этап – это сбор документов. Они потребуются уже на стадии обращения в местный муниципалитет.

  1. Нужно заказать в администрации акт выбора земельного участка с проектом его границ.
  2. В этом же органе получают согласование о постройке объекта недвижимости.


Аукцион организуется, если в течении месяца после публикации, на земельных участок появились новые претенденты. В противном случае торгов не будет. В результате данного мероприятия побеждает лицо, предложившее максимальную стоимость аренды надела. А для этого надо тщательно подготовиться, узнав среднюю цену на подобные услуги в определенном регионе, сравнить ее с максимальной стоимостью и проанализировать платежеспособность других участников аукциона.


По окончанию торгов составляется протокол, который подписывают все стороны сделки, разрабатывается договор с условиями аренды. Договор аренды будет необходимо зарегистрировать в Росреестре. Процедура может несколько отличаться, если территория еще не сформирована или за договором аренды обратились представители льготной категории граждан.


На что обращать внимание при аренде земли у государства?

  • При выборе участка необходимо проверить вид разрешенного использования и категорию надела. Они должны совпадать с будущей деятельностью арендатора – индивидуальное жилищное строительство.
  • На земле не должны быть наложены ограничения в виде ареста или залога, а также она не должна быть зарезервирована для муниципальных или государственных нужд.
  • Возможность организации подъездных дорог, подвода электричества, водопровода и других коммуникаций имеют ключевое значение для участков под ИЖС.
  • Для многодетных семей и иных льготных категорий граждан, условия договора аренды будут несколько иными, как и предоставление земли в пользование.
  • Предварительные согласования и оформление надела должны проводить опытные специалисты. Они назначат адекватную цену за участок, проверят соглашение с администрацией и сократят сроки получения земли.
  • Если территория не стоит на кадастровом учете, придется утверждать схему ее расположения, проводить межевание и регистрировать в Росреестре. Только после этого допускается аренда участка.
  • Наши эксперты получат кадастровую выписку, согласуют возможность проведения аукциона, помогут с выбором надела и организуют торги с минимальными потерями времени. В дальнейшем мы поможем выкупить территорию по выгодной цене.


Экономия от приобретения земельного участка через госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земли у государства с выкупом в собственность.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!