Как получить землю под ИЖС?

Безвозмездное выделение участков производится из территорий государственного или муниципального фонда. Мы расскажем, как получить землю под ИЖС с минимальными потерями времени, либо самостоятельно пройдем за вас процедуру оформления земельного участка. Для этого достаточно подписать доверенность на представление ваших интересов.

Выдача наделов на бесплатной основе производится только один раз. Причем цели получения такой земли ограничены законом. Допускается ее оформление:

• для строительства жилого дома;
• в целях ведения личного подсобного хозяйства;
• чтобы создать новый дачный участок и возвести там небольшой домик.

Либо вы можете арендовать землю у государства с последующим выкупом. Но придется участвовать в аукционе и проходить иные согласования. Безвозмездно же получить надел можно:

1. Если с заявлением обращается представитель льготной категории граждан;
2. Когда заявитель попадает под региональную программу предоставления земель;
3. Если участок размещен на территории садового общества за границами города.

Хотите получить участок земли в черте населенного пункта, нужно самостоятельно штудировать кадастровую карту, искать свободный надел и подавать ходатайство на его оформление.

Какие этапы выдачи земли придется пройти?

Начинается работа с поиска подходящего участка на кадастровой карте уполномоченных органов. Здесь можно узнать кадастровый номер, категорию, площадь территории, вид разрешенного использования, наличие обременений и другие сведения. Если участок не сформирован, придется сначала провести его межевание, составить схему расположения, а уже после этого переходить ко второму этапу.

В местные органы власти надо направить заявление о предоставлении надела. В ходатайстве указывают сведения о заявителе, включая паспортные данные, адреса регистрации и проживания, суть прошения, координаты участка и его кадастровый номер. Если вы относитесь к льготной категории граждан, прикрепите к заявке документы, подтверждающие наличие прав на бесплатное предоставление земли.

По истечении тридцати дней выносится постановление о выделении участка или отказ. В первом случае с вами заключают договор аренды с правом последующей передачи территории в собственность. Срок соглашения достигает 20 лет. Теперь вы знаете, как получить землю под ИЖС, но в некоторых случаях требуется проведение аукциона. Упростить процедуру и гарантировать успех могут только квалифицированные юристы нашей компании.

Что надо знать при получении земли?

Участки выдают для строительства далеко не любых зданий. К возводимому объекту и ситуации в целом предъявляются конкретные нормативы:

• высота строения не более трех этажей;
• соблюдение требований жилищного строительства.

Предварительно нужно решить, будете ли возводить хозяйственные постройки и вести подсобное хозяйство.

При обращении в муниципалитет нужно уточнить, имеются ли доступные для получения земли. Если вы уже выбрали участок, узнайте, распространяется на него существующий план застройки или нет. Когда у надела есть собственник, взять его для ИЖС не получится.

В течение трех лет после заключения договора с местными властями нужно начать строительство дома. В противном случае землю заберут из-за несоблюдения правил ее использования. Когда объект недвижимости закончен, его следует зарегистрировать в установленном порядке. Также важно понимать, на каких условиях можно получить территорию в собственность:

• гражданин имеет право бессрочного пользования на определенную землю;
• лицо использует надел по назначению более трех или пяти лет;
• у вас изъяли участок для государственных нужд (взамен предоставляется новый).

В каждом регионе имеются свои правила предоставления земель. Дополнительные нюансы возникают, когда речь заходит о молодых или многодетных семьях, либо специалистах медицинской или образовательной сферы, работающих на селе. Разобраться с деталями оформления участков в конкретном случае помогут юристы нашей компании. Мы соберем нужные бумаги, подадим заявления, поможем избежать аукциона и добьемся предоставления надела в собственность.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по предоставлению земельных участков из государственной собственности без проведения торгов.

Запишитесь на консультацию по выбору земельных участков прямо сейчас!