+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Помощь Земельного юриста

Помощь по выбору и приобретению земельных участков из государственной собственности через процедуру аренды и приватизации, с экономией до 70% от рыночной стоимости.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка

Специалисты нашего земельно-юридического центра оспорят отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в согласовательном или судебном порядке. Для правового заключения по сложившейся ситуации, вам необходимо предоставить нашим специалистам копии документов о предварительном согласовании и текст ответа администрации района. Мы установим причины отказа: ошибки в срзу, ошибка с выбором участка, некорректное заявление, невнятное обоснование предоставления участка, отказ по формальному признаку, незаконный отказ.

Предварительное согласование начинается с выбора конкретного участка и проверки возможности его оформления в аренду или собственность. Далее необходимо подготовить схему расположения надела на кадастровом плане, утвердить ее, провести межевание и другие мероприятия. После обращения в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании выносится решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным.

Документ с отказом в согласовании должен содержать основания для отказа и способы их устранения. Земельные юристы нашей компании обжалуют отрицательное решение муниципалитета, исправят допущенные ошибки и повторно подадут прошение о согласовании предоставления участка.


Причины отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка

Помимо заявителя, обратившегося за предоставлением земельного участка в аренду или собственность, права на его получение имеют и другие граждане, либо юридические лица. Поэтому, после подачи обращения в местную администрацию, представители этого органа публикуют информацию о намерении получить определенный надел в пользование. В этом объявлении указывают координаты территории, порядок подачи заявлений, кадастровый номер и площадь земли, и другие характеристики.


Если появятся желающие получить этот надел в аренду или собственность, они должны заявить об этом в течение тридцати дней с момента выхода объявления. В противном случае выносится распоряжение о предварительном согласовании. Хотя такое распоряжение могут и не вынести, если:

  • схема расположения территории не соответствует установленной форме или содержанию, а также иным требованиям, предусмотренным в законе;
  • данную схему получили с нарушениями закона, либо она не согласуется с утвержденным проектом планировки или землеустроительными бумагами;
  • этот документ нарушает порядок пользования особо охраняемыми территориями, либо участок уже оформляется другим лицом;
  • на земле размещены объекты недвижимости или она отдана гражданину либо организации в пользование;
  • территория изъята из оборота, на ней имеются наложенные ограничения или она зарезервирована для нужд государства либо муниципалитета;
  • участок выставлен на аукцион, его площадь превышает установленные законом максимальные ограничения, либо здесь планируется застройка объектами федерального или иного значения.


Все перечисленные выше ситуации являются основаниями для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Они должны быть указаны в официальном ответе администрации. Некоторые из оснований можно исправить, подав повторное обращение. В данном случае выносится положительное решение по заявлению. Последствиями выдачи такого документа будет заключение договора аренды с заявителем и его регистрация в Росреестре.


Обжалование отказа в предварительном согласовании предоставления участка

Необходимо проверить обоснованность такого отказа. Если заявитель относится к льготной категории граждан, и ему отказывают в согласовании из-за того, что надел зарезервирован для нужд муниципалитета, такое решение надо обжаловать в суде. Дело в том, что льготники вправе претендовать на указанные выше земли. Когда же схема расположения территории не соответствует установленному законом формату, придется переделывать ее, а затем заново обращаться в муниципалитет с ходатайством.

Если же устранить причины для отрицательного решения муниципалитета невозможно, надо искать новый надел. Но в этот раз следует тщательнее проверять возможность оформления его в аренду или собственность. Наши эксперты изучат такую возможность самостоятельно. Мы сделаем запросы в уполномоченные органы, проанализируем имеющуюся документацию, осмотрим участок на месте, чтобы на нем точно не было бесхозных построек, ЛЭП и т.д. Специалисты компании проверят наличие технических условий для присоединения коммуникаций и добьются утверждения заявки о согласовании надела.


Экономия от приобретения земельного участка через госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с услугами нашего земельно-юридического центра по аренде земли у государства - услуги.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!