Подготовка схемы расположения земельного участка

Земельные юристы нашей компании выполнят подготовку схемы расположения земельного участка для предоставления в администрацию района по месту нахождения участка. Подобная документация готовится и утверждается, когда формируется новый участок с последующим его оформлением в государственную аренду или в собственность. Обычно данный подход применяется для упрощенной системы получения земли в пользование, когда не надо проводить аукцион. Хотя и при организации торгов на некоторые наделы приходится получать схему расположения. Кроме того, подготовка схемы расположения земельного участка требуется, если:

• образуются две и более территории в ходе разделении одного участка;
• объединяются два или более надела для создания новой кадастровой единицы;
• ставится на учет несформированная земля или готовится ее изъятие.

Земельные юристы нашей компании подготовят схему к утверждению, учитывая положения ПЗЗ, землеустроительной и иной документации. Мы гарантируем соответствие всем требованиям закона, исключая малейшие риски отказа в утверждении схемы.

Какие условия необходимо соблюдать при подготовке схемы?

1. Чтобы впоследствии администрация поселения одобрила поданную вместе с заявлением документацию, нужно брать в расчет утвержденные бумаги по территориальному планированию.
2. Также следует учитывать положения, закрепленные в правилах землепользования и застройки, а еще землеустроительную документацию и проекты планирования территории.
3. В положении об особо охраняемых природных зонах установлены свои ограничения, о которых надо помнить при подготовке схемы расположения участка.
4. Предварительно необходимо узнать, где пролегают земли общего пользования, установлены красные линии и границы соседних наделов. Выходить за них при составлении документа нельзя. Любые нарушения приведут к отказу в утверждении схемы.
5. Когда выбрали подходящий для оформления участок, нужно посетить его, изучив на месте расположение всех объектов недвижимости. Если на нем располагаются линейные объекты или недвижимость, оформленная в собственность, появляется риск отказа в утверждении схемы.
6. Перед началом подготовки схемы расположения земельного участка следует проверить, не является ли данный надел предметом торгов и не оформлены ли на него аналогичные документы.

Кто должен готовить схему расположения участка?

Многое в данном случае будет зависеть от того, для каких целей формируется земельный надел. По общему правилу подготовкой занимаются органы местного самоуправления, либо государственные органы исполнительной власти. Однако чаще данное действие выполняют сами заявители, в числе которых граждане и организации.

Юридические и физические лица готовят схему размещения участка, если планируют приобрести ее в собственность или взять в аренду без проведения торгов. Иногда подобное действие осуществляется и при условии организации аукциона. Но оптимальный вариант – обращение к экспертам, которые не просто подготовят схему, но и утвердят ее в местной администрации.

На что обращать внимание при подготовке схемы расположения земель?

Необходимо еще на этапе выбора конкретной территории, проверить, не наложены ли на нее какие-либо ограничения в виде ареста или запретов на передачу в пользование. Подобные наделы должны относиться к муниципальным или государственным владениям. Если они зарезервированы для нужд данных органов власти, в утверждении подготовленной схемы откажут всем, кроме льготных категорий граждан.

Формируемый земельный участок не должен пересекаться с землями общего пользования или иными участками, на которые уже подготовлена схема размещения. Подобные нюансы следует уточнять заранее, иначе все подготовительные мероприятия будут проведены зря. Если планируете взять надел в аренду с последующим его оформлением в собственность, проверьте его на отсутствие бесхозных построек.

После подготовки и утверждения схемы наступает этап межевых работ, обращения в администрацию с заявлением о проведении аукциона или предоставлении земли и подписания договора. Все эти мероприятия, как и составление схемы, проведут эксперты нашей компании. Мы организуем работу быстро, исключив любые риски отказа или иных неблагоприятных последствий.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земли у государства с правом выкупа.