Покупка земли у государства по кадастровой стоимости

Земельные юристы нашей компании помогут с выбором земельного участка, проведут согласование и покупку земли у государства по кадастровой стоимости от лица доверителя. Приобрести можно только ту территорию, которая поставлена на кадастровый учет и имеет соответствующий паспорт. При необходимости мы поставим выбранную землю на учет, после чего и происходит определение ее цены по кадастру.

Однако просто так продавать государственные угодья никто не будет. Необходимо представить достаточные основания для передачи участка:

• у заявителя имеется право на бессрочное пользование наделом;
• администрация населенного пункта выставила часть своей земли на аукцион;
• обратившееся лицо владеет объектом недвижимости, размещенным на арендованной территории;
• у заявителя есть право на наследование данного участка;
• приобретение идет через процедуру аренды;
• заявитель испрашивает земельный участок из неразграниченной собственности.

Предварительно необходимо выяснить, какое ведомство является собственником выбранного надела. Если это местный муниципалитет, то все вопросы по выкупу будут решаться с ним. Если распоряжаться землей вправе государство, заявление на покупку нужно подавать в уполномоченные органы власти. По результатам его рассмотрения либо назначаются торги, если найдутся другие претенденты на территорию, либо заключается договор о приобретении, который придется регистрировать.

Процедура покупки земли у государства

Без аукциона можно обойтись, если на участке расположен объект недвижимости, оформленный заявителем в собственность по всем правилам. Если же надел еще не сформирован, придется организовывать межевые работы, готовить и согласовывать схему расположения земли (ее утверждают в местной администрации), и ставить ее на кадастровый учет. Только после этого подается ходатайство о передаче надела в собственность.

• В уполномоченный орган власти подается заявление с просьбой согласования возможности предоставления надела без аукциона.
• Обращение рассматривается в течение тридцати дней. По результатам рассмотрения выносят постановление о согласовании или отказ.
• После утверждения схемы расположения и постановки участка на кадастровый учет, заключается договор аренды, либо подается заявление о предоставлении земли без торгов (если у заявителя уже имеется собственность на данной территории).
• Такое обращение будут изучать еще тридцать дней. Вместе с ходатайством подают выписку о правах на здание или иное сооружение, расположенное на участке, кадастровый паспорт и другие бумаги.
• Далее происходит заключение договора и непосредственная покупка земли у государства по кадастровой стоимости.

У процедуры может быть множество дополнительных нюансов, которые возникают в связи с определенной категорией или видом разрешенного использования надела, наличием прав на землю и т.д.

Что обязательно надо учитывать при покупке земли у государства?

Перед обращением за приобретением надела следует проверить, проводились ли в отношении него межевые работы. Если их не было, необходимо обратиться в землеустроительную компанию, имеющую лицензию для осуществления данного вида работ. Когда участок уже сформирован, его кадастровая стоимость высчитывается исходя из того, имеются ли какие-либо коммуникации, насколько развита инфраструктура, какова площадь территории и т.д.

Пока заявление на приобретение земли не подано, а межевые работы не проведены, стоит проверить наличие ограничений на участке. Если наложен запрет на приватизацию, в предоставлении надела могут отказать. Отрицательный ответ вынесут и при наличии объектов недвижимости, находящихся в собственности иных лиц. Либо придется договариваться с ними об оформлении земли в долевую собственность.

После обращения с заявлением, администрация или иной уполномоченный орган публикуют в СМИ извещение о намерении передать надел во владение определенного лица. По истечении месяца землю предоставляют заявителю, если за это время не появилось других претендентов. В данном случае придется проводить торги. Наши эксперты быстро и с минимальными тратами приобретут участок у государства по кадастровой стоимости. Для этого достаточно подписать доверенность на представление Ваших интересов.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земли у государства с правом выкупа.