Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Специалисты нашего земельно-юридического центра изготовят схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории под требования заказчика. Перед изготовлением схемы мы проконсультируем вас о возможных ошибках, допущенных вами при выборе территории: земли общего пользования, нарушение границ кварталов, линейные объекты, несоответствие категории, отступы для проезда, зоны с особыми условиями использования, минимальные и максимальные размеры участка и.т.д. В случае обнаружения ошибок, мы предложим вам варианты их устранения или поможем с выбором аналогичного участка на ближайшей территории.

Схема расположения выполняется в виде изображения, на котором отмечены границы формируемого надела. На схеме отмечается площадь и условные номера участков. Обычно ее готовят после выбора конкретного участка, который в дальнейшем будет оформляться в аренду или в собственность.

Как готовится схема расположения земельного участка?

При подготовке подобного документа, необходимо учитывать положения законодательства и соблюдать определенные условия. В процессе создания и утверждения такой схемы, придется руководствоваться:

• правилами землепользования и застройки;
• документацией по территориальному планированию;
• землеустроительными бумагами;
• положениями об особо охраняемых зонах;
• наличием территорий с особыми условиями их использования;
• земель общего пользования и красных линий;
• местоположением границ наделов и объектов недвижимости;
• наличием незавершенного строительства.

Чтобы получить участок в аренду без проведения аукциона, нужно самостоятельно обращаться за подготовкой данной схемы. Допускается разработка документа в электронном формате. Стандартный вариант – бумажный носитель для схемы. Несоблюдение нормативов подготовки приведет к отказу в утверждении подобного документа.

Какие сведения должны быть указаны в решении об утверждении схемы?

За утверждением необходимо обращаться в органы местного самоуправления или государственной власти, в ведении которых находится конкретная территория. Если все условия подготовки и предоставления схемы соблюдены, выносится решение о ее утверждении. В нем указывают следующую информацию:

• площадь участка и адрес его места нахождения;
• если адреса нет, сообщают описание и прочие координаты земли;
• кадастровый номер надела и номера участков, из которых формируют данную территорию;
• категория, к которой относится образуемый надел;
• территориальная зона, где находится земельный участок.

Действовать такое решение будет в течение двух лет. По истечении этого срока придется заново обращаться за составлением и утверждением документа.

Почему отказывают в утверждении схемы расположения земельного участка?

Если имеются основания, предусмотренные законом, то схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не утверждается. Уполномоченные органы власти вынесут официальный отказ, где укажут причины такого решения.

1. Отрицательный ответ выдается заявителю, когда схема не соответствует форме, предусмотренной законом, и идет в разрез с требованиями о подготовке данного документа.
2. Местоположение образуемого участка частично или полностью совпадает с размещением другого надела, который формируется по ранее подготовленной схеме. При этом срок действия такого документа не должен истечь.
3. Схема разрабатывалась с нарушениями законодательства, либо она не соответствует утвержденному проекту планировки, землеустроительным бумагам или положению об особо охраняемых зонах.
4. Заново создаваемый земельный участок находится в пределах территории, на которую уже утвержден проект межевания.

Если считаете отказ неправомерным, либо отсутствуют основания для подобного решения, его надо обжаловать в вышестоящих инстанциях или суде. При обоснованном отказе необходимо устранить нарушения, повторно обратившись за утверждением документа.

Когда выносится положительное решение, его, вместе со схемой, прошедшей процедуру утверждения, направляют заявителю в течение пяти дней. Без такого решения невозможно продолжить процедуру оформления надела в аренду. Земельные юристы нашей компании подготовят необходимую документацию, проведут согласования и утвердят схему в местном муниципалитете. При необходимости мы обжалуем неправомерное решение администрации.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с услугами нашего земельно-юридического центра по аренде земли у государства - услуги.

Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка - помощь юриста

Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка - помощь юриста