+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Помощь Земельного юриста

Помощь по выбору и приобретению земельных участков из государственной собственности через процедуру аренды и приватизации, с экономией до 70% от рыночной стоимости.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Утверждение схемы расположения земельного участка

Земельные юристы нашей компании проведут утверждение схемы расположения земельного участка с целью предоставления земельного участка в аренду или собственность. На данной схеме изображаются границы формируемого участка на кадастровом плане территории. Также она включает информацию о площади надела и его координатах. Готовят ее на основании сведений, полученных в государственном кадастре недвижимости. Утверждение схемы расположения земельного участка происходит после подачи обращения в уполномоченные органы (местная администрация). Наши юристы проведут процедуру самостоятельно, сэкономив Ваше время и силы.


Какие нормативные документы необходимо учитывать при подготовке схемы?

Когда данный документ только разрабатывается, нужно руководствоваться положениями различных нормативных актов и правил. От того, насколько тщательно они прорабатывались, будет зависеть успех утверждения схемы.

  • В расчет берутся проекты планировки территории и правила застройки и использования земли.
  • Разрабатывать схему надо с учетом положений об особо охраняемых природных зонах и землеустроительной документации.
  • Также специалисты учитывают правила планирования территории, расположение земель общего пользования, красных линий и т.д.


За подготовкой и утверждением схемы обращается гражданин или представитель организации, планирующей получить участок в аренду без проведения торгов. Срок действия документа составляет два года с момента его утверждения.


Как утверждают схему расположения земельного участка?

Когда схема готова, ее, вместе с заявлением об утверждении, необходимо направить в орган местного самоуправления или исполнительный орган власти. Адресат ходатайства будет зависеть от того, какому ведомству принадлежит выбранная земля или кто ей вправе распоряжаться. Сроки рассмотрения такого прошения установлены в Земельном кодексе и зависят от целей заявителя:

  1. Если схема расположения надела требуется для организации аукциона, в результате которого участок передается в аренду обратившемуся лицу, то рассматривать заявку будут в течение двух месяцев;
  2. Если схему готовят для получения территории в аренду без проведения торгов, то на рассмотрение уйдет до тридцати дней.


Оба срока начинаются с момента поступления ходатайства и схемы размещения участка. По результатам выносят постановление об утверждении схемы расположения земельного участка или отказе в данном действии. Во втором случае представители власти должны указать достаточные основания для отрицательного решения по заявке.


На каких основаниях отказывают в утверждении схемы?

Согласование расположения земельного участка – длительный процесс, в ходе которого проверяют правильность оформления документации и соответствие ее требованиям закона. Также схему изучают на соответствие ПЗЗ, проекту планировки и другим нормативным документам. Отказать в утверждении могут по следующим основаниям:

  • в отношении выбранного участка уже рассматривается ходатайство о его предварительном согласовании для предоставления в аренду;
  • схема разрабатывалась с нарушениями правил, установленных законом для вновь формируемых земель;
  • выбранный надел относится к территориям общего пользования, либо находится в пределах таких земель;
  • участок уже зарезервировали для размещения объекта недвижимости, предусмотренного государственной программой;
  • границы образуемого участка, в отношении которого разработали схему, пересекаются с другим наделом, по которому такая схему уже утверждена;
  • нарушен формат или требования к подготовке данной документации, либо земля находится в границах застроенной территории;
  • вид разрешенного использования территории либо не установлен совсем, либо не соответствует целям, запланированным заявителем.


Предусмотрены и другие основания для отказа. Все они прописаны в Земельном кодексе, и перед подготовкой схемы, а также ее утверждением, необходимо детально изучить положения закона. Если же за дело возьмутся наши специалисты, риск отрицательного решения полностью исключается. Дополнительно мы обеспечим сбор и проверку всех бумаг в два раза быстрее. Вам не придется тратить долгие месяцы в ожидании неизвестного решения.


Экономия от приобретения земельного участка через госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Утверждение схемы расположения земельного участка

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земли у государства с правом выкупа.

Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка - помощь юриста

Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка - помощь юриста

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!