Земельные участки под коммерцию. Как купить у государства?

Когда нужен недорогой земельный участок под коммерцию, помощь в выборе и заключении договора Госаренды с правом выкупа вам окажут юристы нашей компании. Мы предлагаем полный комплекс мероприятий, начиная с подбора подходящей территории, проведения межевания и постановки на учет, заканчивая сопровождением сделки и регистрацией договора аренды. Затем земельные эксперты компании заключат соглашение о выкупе и оформят землю в собственность. И все это в сжатые сроки при соблюдении законодательства.

Выбор подходящего для коммерции участка из государственной собственности

Для начала надо понимать, из чего придется выбирать. А потому, следует запросить список всех муниципальных участков. Поставленные на кадастровый учет земли отображаются на карте Росреестра. Их собственниками обычно выступают либо государство, либо местный муниципалитет. Если же выбранный участок еще не сформирован, процедура усложнится подготовкой схемы расположения надела и ее последующим утверждением, а также межевыми работами.

Когда на руках имеется перечень муниципальных земель, действовать надо следующим образом:

• нужно выяснить, какие участки принадлежат администрации населенного пункта, а какие относятся к государственной собственности (от этого зависит, куда впоследствии будет направляться прошение о предоставлении надела);
• получив выписку из ЕГРН с информацией о территории (кадастровые номера, площадь и прочее), можно переходить к выбору подходящего по всем показателям надела;
• при помощи номеров участков на кадастровой карте необходимо найти свободные земли, отвечающие требованиям закона и будущего арендатора;
• затем надо получить сведения из ЕГРП о выбранной земле, узнав, кто является собственником, имеются ли какие-либо ограничения и т.д.;
• на финальном этапе следует побывать на участке лично, проверив его состояние и наличие линейных объектов или иной недвижимости.

Так надо искать земельный участок под коммерцию, а помощь в выборе и заключении договора Госаренды с правом выкупа окажут наши специалисты.

Оформление договора аренды на земельный участок под коммерцию

На практике выделяют два способа оформления аренды на выбранную землю: организация торгов или упрощенная схема. В первом случае порядок действий следующий:

1. Необходимо подобрать максимально подходящий по характеристикам участок, как описано выше;
2. Подать в местную администрацию ходатайство с информацией о компании и выбранной земле, попросив передать ее для ведения бизнеса;
3. О дате и месте проведения торгов публикуют сведения в СМИ, сообщив о Вашем намерении получить в аренду землю;
4. Если участок подбирался из числа территорий, уже выставленных на аукцион, надо подавать заявление в комитет, регулирующий проведение торгов;
5. На аукционе побеждает претендент с максимальной предложенной оплатой за аренду, которую и заносят в протокол торгов, а затем в соглашение об аренде.

В этом же договоре указывают информацию о возможности последующего выкупа надела. Однако можно пойти вторым путем, по так называемой упрощенной схеме.

• Участок выбирается будущим арендатором из числа несформированных либо поставленных на кадастровый учет земель.
• Затем нужно подготовить схему расположения такого надела, утвердить ее в администрации и подать прошение на передачу его в пользование за арендную плату.
• Если участок уже поставлен на учет, межевание и подготовку схемы проводить не надо. Сразу подается ходатайство о предоставлении земли без торгов.
• Прошение будут рассматривать в течение тридцати дней, изучая наличие ограничений или ошибки при выборе надела.
• На финальном этапе подписывается договор аренды, где указывают основные условия сделки.

И в первом и во втором случае данное соглашение надо зарегистрировать в Росреестре. По истечении определенного времени, и при условии, что арендатор начал использовать землю по назначению, построив объект недвижимости, оформленный в собственность, допускается выкуп территории. Юристы компании окажут помощь на каждом этапе согласования и выбора участка.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земли у государства с правом выкупа.