+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

 

Документы, которые потребуются продавцу при продаже земельного участка со строениями

Если вы приняли решение продать дом и участок, запаситесь терпением, так как придется собирать множество документов. Законодательство устанавливает, что продажа дома (сооружений на участке) осуществляется вместе с участком, где он возведен. Как правило, вместе с основным домом продают и другие постройки – небольшие домики и сараи. Правовая практика отмечает все это одним понятием – домовладение, потому следует сразу учесть, что под термином «дом» понимают и все остальные строения тоже.

Прежде всего, вам необходимо собрать определенный перечень бумаг, который будет в некоторой степени зависеть от конкретной ситуации. Понадобятся документы по праву имущества на домовладение: к примеру, если вы реализуете только построенный дом, то это регистрационное свидетельство, а если дом был до этого куплен, обменен, получен в качестве дара и так далее – то это соглашения по купле-продаже, мене и т.д.

Таким образом, правосвидетельствующая бумага – это свидетельство о праве на владение. Документ должен содержать план участка, его целевое предназначение, основание покупки надела, а также подтверждение, что этот надел – ваш на правах имущества.

Следует заметить, что документы об имуществе дома должны иметь регистрацию в Центре по недвижимости (ранее БТИ). Также необходим надлежащий штамп. Что касается земельного участка, то информация о нем должна находиться и в департаменте земельных ресурсов вашего города.

Кроме того, для реализации участка и дома понадобятся такие бумаги:

  • документ согласования рубежей участка (если кадастровый учет осуществляется первый раз);
  • технический паспорт, в котором будет поэтажный план;
  • кадастровый план;
  • выдержка из Домовой книги или же необходимая справка;
  • документы, которые подтвердят, что у потенциального продавца нет задолженностей по налогам, арестов, запретов.

Следует учитывать, что период действия техпаспорта БТИ составляет 5 лет, плана земельного участка – 1 год. Необходимо сразу же проверить, возможно – некоторые документы нуждаются в обновлении. Займитесь этим еще до передачи бумаг в соответствующие организации, чтобы не было проблем и излишней волокиты.

Помимо всего прочего, также понадобятся договора на подсоединение коммуникаций с соответствующими организациями, документы о том, что у вас нет долгов перед ними.

Также стоит отметить, что если у продавца есть супруг (супруга), то необходимо заранее оформить его или ее согласие на продажу участка и заверить его нотариально. Такой документ будет нужен даже тогда, когда супруги уже в разводе. А если домовладение принадлежало вам еще до заключения брака, то об этом пишется в специальном отдельном заявлении.

Перед тем, как передать документы в органы, сверьте их между собой – вся информация должна соотноситься и соответствовать фактическому состоянию участка и домовладения.

Собрать документы – достаточно длинное дело, но это реально, если вы решили самостоятельно заняться продажей участка. Чтобы процедура прошла максимально выгодно для вас и не имела различных правовых последствий – можно обратиться за консультацией к юристу.