Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Документы, которые потребуются продавцу при продаже земельного участка со строениями


Если вы приняли решение продать дом и участок, запаситесь терпением, так как придется собирать множество документов. Законодательство устанавливает, что продажа дома (сооружений на участке) осуществляется вместе с участком, где он возведен. Как правило, вместе с основным домом продают и другие постройки – небольшие домики и сараи. Правовая практика отмечает все это одним понятием – домовладение, потому следует сразу учесть, что под термином «дом» понимают и все остальные строения тоже.

Прежде всего, вам необходимо собрать определенный перечень бумаг, который будет в некоторой степени зависеть от конкретной ситуации. Понадобятся документы по праву имущества на домовладение: к примеру, если вы реализуете только построенный дом, то это регистрационное свидетельство, а если дом был до этого куплен, обменен, получен в качестве дара и так далее – то это соглашения по купле-продаже, мене и т.д.

Таким образом, правосвидетельствующая бумага – это свидетельство о праве на владение. Документ должен содержать план участка, его целевое предназначение, основание покупки надела, а также подтверждение, что этот надел – ваш на правах имущества.

Следует заметить, что документы об имуществе дома должны иметь регистрацию в Центре по недвижимости (ранее БТИ). Также необходим надлежащий штамп. Что касается земельного участка, то информация о нем должна находиться и в департаменте земельных ресурсов вашего города.

Кроме того, для реализации участка и дома понадобятся такие бумаги:

  • документ согласования рубежей участка (если кадастровый учет осуществляется первый раз);
  • технический паспорт, в котором будет поэтажный план;
  • кадастровый план;
  • выдержка из Домовой книги или же необходимая справка;
  • документы, которые подтвердят, что у потенциального продавца нет задолженностей по налогам, арестов, запретов.

Следует учитывать, что период действия техпаспорта БТИ составляет 5 лет, плана земельного участка – 1 год. Необходимо сразу же проверить, возможно – некоторые документы нуждаются в обновлении. Займитесь этим еще до передачи бумаг в соответствующие организации, чтобы не было проблем и излишней волокиты.

Помимо всего прочего, также понадобятся договора на подсоединение коммуникаций с соответствующими организациями, документы о том, что у вас нет долгов перед ними.

Также стоит отметить, что если у продавца есть супруг (супруга), то необходимо заранее оформить его или ее согласие на продажу участка и заверить его нотариально. Такой документ будет нужен даже тогда, когда супруги уже в разводе. А если домовладение принадлежало вам еще до заключения брака, то об этом пишется в специальном отдельном заявлении.

Перед тем, как передать документы в органы, сверьте их между собой – вся информация должна соотноситься и соответствовать фактическому состоянию участка и домовладения.

Собрать документы – достаточно длинное дело, но это реально, если вы решили самостоятельно заняться продажей участка. Чтобы процедура прошла максимально выгодно для вас и не имела различных правовых последствий – можно обратиться за консультацией к юристу.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?