+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

 

Готовим земельный участок к продаже – изучаем «подводные камни»

Если вы решили продать земельный участок, стоит позаботиться о подготовительных работах. Сначала необходимо собрать и оформить все документы. Всем известно, что участки с заранее подготовленными и собранными документами продаются гораздо быстрее.

Продавец в обязательном порядке должен позаботиться о наличии документа, который подтверждает право собственности. Такой документ можно получить в кадастровой палате. Каждому участку присваивается свой порядковый номер, по которому можно найти все данные и характеристики об участке. Во время регистрации участка в кадастровом органе проводится процедура межевания, в ходе которой составляется подробный план участка. Если во время пользования участком производились какие-то изменения или появились постройки, процедуру межевания необходимо повторить. По приглашению работник кадастрового органа приходит на участок собственника и измеряет его, при этом составляет подробный план. Если собственником участка являются два человека, например, супруг и супруга, а продажей занимается только один человек, стоит позаботиться о наличии письменного разрешения от второго лица. Если продажей занимается лицо, заменяющее собственника, необходимо к пакету с документами приложить доверенность.

Немаловажно подготовить и сам участок к продаже. Конечно, тратиться на постановку забора, выравнивание всего участка или покрытие его плиткой не стоит, это затратное дело, продажа не оправдает вложенных средств. А вот скосить высокую траву, сделать межу с другими соседскими участками и вывезти мусор необходимо. При оценивании участка цена повышается от более выгодного местоположения участка, а вот при наличии мусора покупатель может потребовать скидку, сумма которой будет значительно превышать сумму за вывоз мусора.

Стоит подумать и о том, что сбор и оформление документов может стоить некоторой суммы. Например, при обращении в кадастровую службу для проведения межевания придется заплатить до 1,5 тыс. рублей, при этом сумма зависит от местоположения участка, от количества соседей. При обращении в государственные органы взимается госпошлина, цена которой зависит от рода услуг.

Собирать документы для продажи стоит заранее. Так вы можете суммировать все расходы, потраченные на оформление документов, и учесть их при выставлении цены. Стоимость участка складывается из двух цен: кадастровая цена и рыночная цена. Кадастровая часть стоимости всего участка подвергается обложению налогами. Рыночная составляющая цены является прибылью, которую получит продавец. Кадастровая цена определяется в соответствующем органе, ее можно посмотреть в государственном реестре, а вот рыночная цена устанавливается самостоятельно продавцом. Часто эти цены не совпадают, так как стоимость суммируется и рассчитывается по разным параметрам. Рыночная цена любого земельного участка будет выше, если в наличии есть все оформленные документы для продажи.