Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Готовим земельный участок к продаже – изучаем «подводные камни»


Если вы решили продать земельный участок, стоит позаботиться о подготовительных работах. Сначала необходимо собрать и оформить все документы. Всем известно, что участки с заранее подготовленными и собранными документами продаются гораздо быстрее.

Продавец в обязательном порядке должен позаботиться о наличии документа, который подтверждает право собственности. Такой документ можно получить в кадастровой палате. Каждому участку присваивается свой порядковый номер, по которому можно найти все данные и характеристики об участке. Во время регистрации участка в кадастровом органе проводится процедура межевания, в ходе которой составляется подробный план участка. Если во время пользования участком производились какие-то изменения или появились постройки, процедуру межевания необходимо повторить. По приглашению работник кадастрового органа приходит на участок собственника и измеряет его, при этом составляет подробный план. Если собственником участка являются два человека, например, супруг и супруга, а продажей занимается только один человек, стоит позаботиться о наличии письменного разрешения от второго лица. Если продажей занимается лицо, заменяющее собственника, необходимо к пакету с документами приложить доверенность.

Немаловажно подготовить и сам участок к продаже. Конечно, тратиться на постановку забора, выравнивание всего участка или покрытие его плиткой не стоит, это затратное дело, продажа не оправдает вложенных средств. А вот скосить высокую траву, сделать межу с другими соседскими участками и вывезти мусор необходимо. При оценивании участка цена повышается от более выгодного местоположения участка, а вот при наличии мусора покупатель может потребовать скидку, сумма которой будет значительно превышать сумму за вывоз мусора.

Стоит подумать и о том, что сбор и оформление документов может стоить некоторой суммы. Например, при обращении в кадастровую службу для проведения межевания придется заплатить до 1,5 тыс. рублей, при этом сумма зависит от местоположения участка, от количества соседей. При обращении в государственные органы взимается госпошлина, цена которой зависит от рода услуг.

Собирать документы для продажи стоит заранее. Так вы можете суммировать все расходы, потраченные на оформление документов, и учесть их при выставлении цены. Стоимость участка складывается из двух цен: кадастровая цена и рыночная цена. Кадастровая часть стоимости всего участка подвергается обложению налогами. Рыночная составляющая цены является прибылью, которую получит продавец. Кадастровая цена определяется в соответствующем органе, ее можно посмотреть в государственном реестре, а вот рыночная цена устанавливается самостоятельно продавцом. Часто эти цены не совпадают, так как стоимость суммируется и рассчитывается по разным параметрам. Рыночная цена любого земельного участка будет выше, если в наличии есть все оформленные документы для продажи.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?