Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Изъятие земель сельхозназначения


По закону, изъятие земель сельскохозяйственного назначения может быть осуществлено только по решению суда у владельцев и арендаторов, нерационально их использующих. Изымаются только те участки земли, на которых обнаружено значительное снижение плодородных качеств и ухудшение экологии. За доведение земель до такого состояния предусмотрена административная ответственность собственников.

Законом РФ от 29.12.2010 г. №435-ФЗ установлено, что изъятие земель сельхозназначения производится в тех случаях, когда земли не используются на протяжении 3 лет по своему прямому назначению, то есть, для производства сельскохозяйственной продукции. В трехлетний период не входит время на освоение земель (2 года), а также срок, во время которого происходили стихийные, техногенные и иные бедствия.

Перед изъятием участка земли, его собственнику либо арендатору в обязательном порядке выдается предписание и предлагается провести мероприятия с целью улучшения состояния его земельного участка. Если предложенные и изложенные в предписании мероприятия не выполняются, то в указанные сроки земельный участок изымается из собственности владельца.

Изъятые земли сельхозназначения впоследствии могут быть проданы другим лицам на общественном аукционе. Торги, как правило, назначаются не ранее, чем через 6 месяцев после вступления в силу судебного решения об изъятии. Если не удастся найти желающих приобрести эти земельные участки на протяжении 2 месяцев, то они могут быть куплены у бывших владельцев в муниципальное владение, либо в собственность государства по начальной стоимости лота.

Участки могут быть переданы и без проведения аукциона по цене не выше 15% от кадастровой, если на них претендуют коммерческие организации. Также сельскохозяйственная организация может арендовать изъятый участок с платой в 0,3% от его кадастровой стоимости.

Согласно законодательству, пятилетний срок простоя сельскохозяйственных земель считается достаточным для снижения их плодородных свойств. Существует так называемая «угроза невозврата», при которой фиксируется невозможность возвращения этих земель для сельскохозяйственных целей. Либо такое возвращение будет стоить огромных финансовых затрат и будет просто экономически невыгодным.

Для того, чтобы предотвратить изымание земли в пользу государства, необходимо использовать их по прямому назначению, то есть садить на них сельскохозяйственные культуры.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?