+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по смене вида разрешенного использования земельных участков, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Изменение разрешенного использования земель сельхозназначения

Наша компания осуществляет изменение разрешенного использования земель сельхозназначения на ИЖС, ЛПХ, КФХ и другие виды разрешенного использования. От решения данного вопроса во многом зависит возможность строительства жилых сооружений или ведение коммерческой деятельности на земельном участке. Одним из основополагающих документов, регламентирующих изменения ВРИ, является ч.3 ст.33 Градостроительного кодекса РФ.


Порядок изменения разрешенного использования земель сельхозназначения

Для начала заявителю необходимо подготовить пакет документов для обращения в местную администрацию. Пакет должен включать в себя следующую документацию:

  • Заявление на имя главы местного муниципалитета
  • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность
  • Справка из ЕГРИП (на случай, если заявитель является индивидуальным предпринимателем)
  • Справка из ЕГРЮЛ (если заявителем выступает организация)
  • Копии документов, подтверждающие права владения земельным наделом
  • Схема местонахождения надела (с указанием адреса). Ориентируясь на эту схему, представители администрации могут определить местонахождение соседних наделов.
  • Копии справок из кадастровой палаты (формы документов КВ-1, КВ-2, КВ-3)
  • Копии документов, подтверждающих права на владение сооружениями, находящимися на территории земельного надела (если, конечно, они там имеются).
  • Схема территориальной планировки, в рамках которой расположился земельный участок

В случае, если заявитель арендует земельный надел, то необходимо утвержденное разрешение арендодателя по тому или иному вопросу.

Документы можно передать лично, по почте или через доверенного представителя. Если заявление подает доверенное лицо, то к документам следует приложить доверенность, утверждающую роль представителя и указывающую его полномочия. Также нужно приложить копию паспорта заявителя.

Иногда, если изменение ВРИ не сопряжено с возведением жилых объектов, то проводятся открытые слушания в местной администрации. В этом случае, срок вынесения вердикта по этому вопросу будет составлять 60 дней. Если открытые слушания не требуются - то чиновники вынесут решение в течение 30 дней.

Если администрация выносит положительное решение, то следующим этапом в процедуре является корректировка данных в государственном кадастре. Для этого необходимо предоставить свежий пакет документов:

  • Заявление о внесении изменения в кадастровый учет (его можно найти на сайте Росреестра и отправить уполномоченным органам через электронную форму связи)
  • План размежевания участка
  • Кадастровый паспорт земельного надела
  • Свидетельство, подтверждающее права заявителя на участок
  • Письменное разрешение муниципалитета на изменение ВРИ
  • Паспорт, удостоверяющий личность заявителя

В течение 10 дней чиновники обязаны рассмотреть заявление и внести соответствующие изменения в реестр.

Изменим разрешённое использование вашего участка сельхозназначения

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!