Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Кадастровые паспорта – на что обратить внимание при приобретении участка?


Кадастровый паспорт участка земли является особым документом, где отражаются все характеристики, параметры, особые отметки. Он состоит из таких разделов:

  • В1 – основные параметры.

Приведем те графы, которые нужно тщательно изучить при приобретении участка земли. В первой графе находится кадастровый номер – сравните его со свидетельством о госрегистрации права на имущество – эти номера в обязательном порядке должны сходиться! В седьмой графе указан адрес участка, он должен также соответствовать адресу в документе. В восьмой графе находится определенная категория земель – должно быть установлено, что участок или в гражданском обороте, или обладает сельхоз назначением. В девятой графе определяется разрешение на использование/целевое предназначение – это может быть индивидуальное жилищное строительство (на участке следует возводить дом, иначе может последовать штраф или даже изъятие), личное подсобное хозяйство (строительство дома – опционально, можно его строить и прописаться, можно обойтись без построек), садоводство (здесь не получится себя прописать, даже построив дом), огородничество (строительство домов запрещено), для гаража.

Также при приобретении земельного надела стоит обратить внимание на графу 11 – сверьте площадь фактическую и ту, которая указывается в документации. В двенадцатой графе указана кадастровая стоимость – она будет воздействовать на налог владельца.

В графе №15 вы найдете данные о виде прав – это может быть собственность, бессрочное использование, долевое владение. Так, если участок имеет запись «сведения о регистрации прав отсутствуют», то он не подлежит купле-продаже. В графе 16 указываются особенные отметки. Обратите внимание, что может содержаться фраза «границы участка не установлены согласно требованиям законодательства РФ» - значит, что разграничение не было произведено. В данном случае при покупке придется обсуждать границы с соседями и брать их подписи.

  • В2 – план данного земельного участка.
  • В3 – информация о частях и обременениях участка (правах использования третьими лицами).

При покупке определенного участка земли необходимо тщательно сравнивать указанные в паспорте данные как со свидетельством о госрегистрации прав, так и с фактическими данными.

Одним важным моментом является межевание – если все-таки присутствует запись о том, что границы не определены, то это может вести к тому, что вам могут показать на осмотре один участок, а в результате по факту вы получите другой или же его площадь будет меньше. Если, несмотря на это, вы решили все-таки приобрести земельный участок без размежевания, то лучше всего проверить его предварительно у профессиональных специалистов.

В какой-то момент разграничение участка все-таки придется произвести, поэтому лучшим выходом из ситуации будет приобретение участка, который имеет уже установленные границы, или же самостоятельное проведение межевания.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?