+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

 

Кадастровые паспорта – на что обратить внимание при приобретении участка?

Кадастровый паспорт участка земли является особым документом, где отражаются все характеристики, параметры, особые отметки. Он состоит из таких разделов:

  • В1 – основные параметры.

Приведем те графы, которые нужно тщательно изучить при приобретении участка земли. В первой графе находится кадастровый номер – сравните его со свидетельством о госрегистрации права на имущество – эти номера в обязательном порядке должны сходиться! В седьмой графе указан адрес участка, он должен также соответствовать адресу в документе. В восьмой графе находится определенная категория земель – должно быть установлено, что участок или в гражданском обороте, или обладает сельхоз назначением. В девятой графе определяется разрешение на использование/целевое предназначение – это может быть индивидуальное жилищное строительство (на участке следует возводить дом, иначе может последовать штраф или даже изъятие), личное подсобное хозяйство (строительство дома – опционально, можно его строить и прописаться, можно обойтись без построек), садоводство (здесь не получится себя прописать, даже построив дом), огородничество (строительство домов запрещено), для гаража.

Также при приобретении земельного надела стоит обратить внимание на графу 11 – сверьте площадь фактическую и ту, которая указывается в документации. В двенадцатой графе указана кадастровая стоимость – она будет воздействовать на налог владельца.

В графе №15 вы найдете данные о виде прав – это может быть собственность, бессрочное использование, долевое владение. Так, если участок имеет запись «сведения о регистрации прав отсутствуют», то он не подлежит купле-продаже. В графе 16 указываются особенные отметки. Обратите внимание, что может содержаться фраза «границы участка не установлены согласно требованиям законодательства РФ» - значит, что разграничение не было произведено. В данном случае при покупке придется обсуждать границы с соседями и брать их подписи.

  • В2 – план данного земельного участка.
  • В3 – информация о частях и обременениях участка (правах использования третьими лицами).

При покупке определенного участка земли необходимо тщательно сравнивать указанные в паспорте данные как со свидетельством о госрегистрации прав, так и с фактическими данными.

Одним важным моментом является межевание – если все-таки присутствует запись о том, что границы не определены, то это может вести к тому, что вам могут показать на осмотре один участок, а в результате по факту вы получите другой или же его площадь будет меньше. Если, несмотря на это, вы решили все-таки приобрести земельный участок без размежевания, то лучше всего проверить его предварительно у профессиональных специалистов.

В какой-то момент разграничение участка все-таки придется произвести, поэтому лучшим выходом из ситуации будет приобретение участка, который имеет уже установленные границы, или же самостоятельное проведение межевания.