+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по смене вида разрешенного использования земельных участков, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Как изменить целевое назначение земли?

Земельные юристы нашей компании подробно расскажут вам как изменить целевое назначение земли (ВРИ, категорию, зонирование) или выполнят работы по смене назначения под требования заказчика.

Каждый владелец земли точно знает, для чего она была куплена. Но может быть так, что категория, которую устанавливает закон, совершено не такая, как нужно вам. Поменять категорию земли или участка можно, однако – поспешим вас расстроить, что для этого понадобится не только приложить усилия, но и зачастую и потратиться на существенные государственные пошлины.

Чтобы начать работу по изменению целевого назначения земли, нужно подобрать пакет документов:

  • правильно составленное ходатайство, которое будет учитывать все требования к существующей категории участка земли и той, которая предполагается;
  • документы для подтверждения личности;
  • документы о правах на собственность;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • квитанции о том, что уплачены налоги и пошлины.

Такой пакет документов далее подлежит передаче в исполнительные органы, в течение 30 дней вы должны будете получить ответ. Стоит заметить, что часто такие документы возвращаются, так как не соответствуют определенным требованиям – в результате эта бюрократическая волокита может затянуться надолго. Но самое обидное то, что вам могут отказать без объяснения причины.


Причины отказа в изменении целевого назначения земли

Какие сложности могут ожидать желающих изменить категорию земельного участка:

  • ограничение на перевод земли в другую категорию;
  • отрицательный вывод, предоставленный экологической экспертизой;
  • установление несоответствия целевого предназначения из-за территориального плана;
  • заявитель не является «подходящим» или есть другие заинтересованные люди.

Естественно, понятно, что если земля изначально была предназначена для постройки жилого дома, то ее не могут отдать под завод. Законодательство налагает запрет на торговых и складских объектов на земле, которая имеет сельхоз назначение. Однако, чтобы оформить дачное строительство, хватит лишь изменения вида разрешенного использования участка.

К сожалению, даже наличие четких правил закона не дает гарантии того, что они будут точно исполнены. В законе прописывается, что осуществить изменение категории земли могут надлежащие и заинтересованные лица, правообладатели. На самом деле – это выгодный выход для исполнительных органов. Если в одной местности вас могут определить как надлежащее лицо, то в другой все будет наоборот. В результате, ваши конституционные права нарушены, а вы еще даже не поняли, каким образом.

Каждый сотрудник органов будет рассматривать ситуацию на основе своих субъективных решений, и если вам отказали – обязательно просите аргументировать отказ и подавайте в суд.

К сожалению, правовой аппарат по изменению категории земли в нашей стране работает так, что напрашиваясь на изменение категории, вы сами себя можете лишить земли. Вас попросят перевести ее в лесной фонд, а затем переведут обратно и кому-нибудь продадут. Собстенника могут попросить перевести землю из собственности в пользование, далее последует договор аренды и его расторжение. Естественно, это незаконно. Поэтому защищайте свои права и внимательно изучайте действующее законодательство.

Изменим целевое назначение вашего земельного участка!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!