Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Как изменить целевое назначение земли?


Земельные юристы нашей компании помогут изменить целевое назначение земли (ВРИ, категорию, зонирование) под требования заказчика.

Каждый владелец земли точно знает, для чего она была куплена. Но может быть так, что категория, которую устанавливает закон, совершено не такая, как нужно вам. Поменять категорию земли или участка можно, однако – поспешим вас расстроить, что для этого понадобится не только приложить усилия, но и зачастую и потратиться на существенные государственные пошлины.

Чтобы начать работу по изменению целевого назначения земли, нужно подобрать пакет документов:

  • правильно составленное ходатайство, которое будет учитывать все требования к существующей категории участка земли и той, которая предполагается;
  • документы для подтверждения личности;
  • документы о правах на собственность;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • квитанции о том, что уплачены налоги и пошлины.

Такой пакет документов далее подлежит передаче в исполнительные органы, в течение 30 дней вы должны будете получить ответ. Стоит заметить, что часто такие документы возвращаются, так как не соответствуют определенным требованиям – в результате эта бюрократическая волокита может затянуться надолго. Но самое обидное то, что вам могут отказать без объяснения причины.

Какие сложности могут ожидать желающих изменить категорию земельного участка:

  • ограничение на перевод земли в другую категорию;
  • отрицательный вывод, предоставленный экологической экспертизой;
  • установление несоответствия целевого предназначения из-за территориального плана;
  • заявитель не является «подходящим» или есть другие заинтересованные люди.

Естественно, понятно, что если земля изначально была предназначена для постройки жилого дома, то ее не могут отдать под завод. Законодательство налагает запрет на торговых и складских объектов на земле, которая имеет сельхоз назначение. Однако, чтобы оформить дачное строительство, хватит лишь изменения вида разрешенного использования участка.

К сожалению, даже наличие четких правил закона не дает гарантии того, что они будут точно исполнены. В законе прописывается, что осуществить изменение категории земли могут надлежащие и заинтересованные лица, правообладатели. На самом деле – это выгодный выход для исполнительных органов. Если в одной местности вас могут определить как надлежащее лицо, то в другой все будет наоборот. В результате, ваши конституционные права нарушены, а вы еще даже не поняли, каким образом.

Каждый сотрудник органов будет рассматривать ситуацию на основе своих субъективных решений, и если вам отказали – обязательно просите аргументировать отказ и подавайте в суд.

К сожалению, правовой аппарат по изменению категории земли в нашей стране работает так, что напрашиваясь на изменение категории, вы сами себя можете лишить земли. Вас попросят перевести ее в лесной фонд, а затем переведут обратно и кому-нибудь продадут. Собстенника могут попросить перевести землю из собственности в пользование, далее последует договор аренды и его расторжение. Естественно, это незаконно. Поэтому защищайте свои права и внимательно изучайте действующее законодательство.

Изменим категорию и ВРИ вашего земельного участка!
Узнайте сроки и цены прямо сейчас!

Консультация земельного юриста

Получить консультацию

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?