Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Как купить часть земельного участка?


Такое понятие, как доля земельного участка, предполагает, что собственник может использовать надел на свое усмотрение, в независимости от того, согласовывается ли это с иными обладателями долей этого участка.

Каждый земельный надел может иметь определенный статус – делимый или же неделимый. Закон признает в качестве делимого только такие наделы, которые при разделении не будут терять значительный элемент своей целевой значимости. В таком случае каждая доля будет разбираться как маленький участок, который будет сохранять нормативные права на пользование. Если рассматривать неделимые наделы, то здесь имеются ввиду участки, разделение которых может нанести вред их подходящему применению. Например, таким участком можно считать надел земли под многоэтажным домом.

Что касается размера доли, то обладатель определяет его по проекту землеустройства, который разрабатывают на основе договора между всеми обладателями долей. Зачастую они не могут, к сожалению, прийти к согласию об имущественных правах, и в таких случаях прибегают к судебным разбирательствам.

Границы земельного надела могут определять реальные и идеальные доли имущества. В данном случае реальная часть подразумевает часть территории, размеры рубежей которой определяются непосредственно на местности. Этот размер должен быть таким, чтобы он не терял свою значимость, а также понятие отдельного участка, предназначенного для огорода, построения зданий, сада и так далее. Идеальная часть – не определяется на местности. Она отмечается только в документации в таком виде, как дробь от целого надела земли.

Как же выделить часть участка на практике? Выделение участков основывается на проекте землеустройства. Все такие проекты в обязательном порядке обязаны проходить госэкспертизу, так как они будут считаться недействительными в противном случае.

Что касается покупки-продажи доли земельного надела, то она узаконена в России. Однако, здесь существует определенный нюанс – преимущественные права приобретения. К примеру, чтобы была оформлена сделка по купле-продаже части участка от собственника к стороннему покупателю, необходимо получить согласие всех остальных владельцев. Стоит учитывать, что все остальные собственники имеют легальное преимущественное право купить реализуемую долю в первую очередь. И при этом продавец должен обязательно отметить стоимость. Размер этой суммы не может быть изменен, если другие собственники отказались от покупки, в противном случае сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Следует отметить, что перед тем, как приобретать долю земельного участка, необходимо узнать в соответствующей организации, какие работы можно будет проводить на покупаемой доле, а какие нельзя будет осуществлять. Может быть так, что чиновники располагают перспективами переведения этих земель в другое целевое назначение.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?