+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Как купить часть земельного участка?

Такое понятие, как доля земельного участка, предполагает, что собственник может использовать надел на свое усмотрение, в независимости от того, согласовывается ли это с иными обладателями долей этого участка.

Каждый земельный надел может иметь определенный статус – делимый или же неделимый. Закон признает в качестве делимого только такие наделы, которые при разделении не будут терять значительный элемент своей целевой значимости. В таком случае каждая доля будет разбираться как маленький участок, который будет сохранять нормативные права на пользование. Если рассматривать неделимые наделы, то здесь имеются ввиду участки, разделение которых может нанести вред их подходящему применению. Например, таким участком можно считать надел земли под многоэтажным домом.

Что касается размера доли, то обладатель определяет его по проекту землеустройства, который разрабатывают на основе договора между всеми обладателями долей. Зачастую они не могут, к сожалению, прийти к согласию об имущественных правах, и в таких случаях прибегают к судебным разбирательствам.

Границы земельного надела могут определять реальные и идеальные доли имущества. В данном случае реальная часть подразумевает часть территории, размеры рубежей которой определяются непосредственно на местности. Этот размер должен быть таким, чтобы он не терял свою значимость, а также понятие отдельного участка, предназначенного для огорода, построения зданий, сада и так далее. Идеальная часть – не определяется на местности. Она отмечается только в документации в таком виде, как дробь от целого надела земли.

Как же выделить часть участка на практике? Выделение участков основывается на проекте землеустройства. Все такие проекты в обязательном порядке обязаны проходить госэкспертизу, так как они будут считаться недействительными в противном случае.

Что касается покупки-продажи доли земельного надела, то она узаконена в России. Однако, здесь существует определенный нюанс – преимущественные права приобретения. К примеру, чтобы была оформлена сделка по купле-продаже части участка от собственника к стороннему покупателю, необходимо получить согласие всех остальных владельцев. Стоит учитывать, что все остальные собственники имеют легальное преимущественное право купить реализуемую долю в первую очередь. И при этом продавец должен обязательно отметить стоимость. Размер этой суммы не может быть изменен, если другие собственники отказались от покупки, в противном случае сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Следует отметить, что перед тем, как приобретать долю земельного участка, необходимо узнать в соответствующей организации, какие работы можно будет проводить на покупаемой доле, а какие нельзя будет осуществлять. Может быть так, что чиновники располагают перспективами переведения этих земель в другое целевое назначение.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!