Как продать пай сельхозназначения?

В 90-е годы прошлого века была проведена Земельная реформа, которая изменила характер земельных отношений в постсоветской России. Колхозы и совхозы подверглись приватизации, и бывшие труженики получили в управление собственные доли в бывшей государственной собственности. По замыслу реформаторов, владельцы земельных паев могли объединять, разграничить или выделять в натуру эти участки земли по собственному желанию. Однако действительность оказалась не такой красочной, как в проектных документах.

Бывшие колхозники, привыкшие получать зарплату от государства, оказались не в состоянии превратиться в фермеров. В итоге, земельные паи оказались заброшены за редким исключением. Сейчас многие желают избавиться от этого ненужного наследства и продать по сходной цене. К сожалению, это не так-то просто сделать.

Как осуществлять продажу земельных паев

Продажа земельных паев - это многоступенчатая процедура, которая требует больших усилий. Для того, чтобы начать продажу своего пая, вы должны оповестить всех остальных дольщиков с использованием средств массовой информации (например, через местную газету). Они, в свою очередь, в течение месяца после публикации данной информации должны отказаться от этой доли, либо наоборот, сообщить о желании купить эту землю

Также нужно выяснить, нет ли желания приобрести данную землю у местной администрации. Это называется "правилом преимущественной покупки", когда земля должна быть, в первую очередь, предложена государством. Если там отказ будет получен, то можно будет начать процесс продажи.

Для того, чтобы на законных основаниях избавиться от своего земельного надела, собственник должен предоставить в местную администрацию заявление, где в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

• цена участка;
• характеристики земельного надела;
• срок осуществления сделки.

Согласно законодательству, стороны должны произвести взаимные расчеты в течение 90 дней с момента совершения сделки. Также при желании, продавец может оформить рассрочку на свой земельный пай.

Цена - это важнейший параметр при осуществлении любой сделки, и в первую очередь, касающейся продажи земельных паев. Цену можно узнать по кадастровой карте, либо исходя из рыночной стоимости (которая, как правило, намного выше). При расчете цены обязательно надо принимать во внимание производственные характеристики участка и ее продуктивность.

Перевод денег может быть осуществлен как в наличной, так и безналичной форме. Также в договоре купли/продажи может быть указаны и иные формы сделки, например, обмен на более качественный и дорогой участок. Также здесь может быть указана сумма возможного аванса.