Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Как продать пай сельхозназначения


В 90-е гг. прошлого века была проведена Земельная реформа, которая изменила характер земельных отношений в постсоветской России. Колхозы и совхозы подверглись приватизации, и бывшие труженики получили в управление собственные доли в бывшей государственной собственности. По замыслу реформаторов, владельцы земельных паев могли объединять, разграничить или выделять в натуру эти участки земли по собственному желанию. Однако действительность оказалась не такой красочной, как в проектных документах.

Бывшие колхозники, привыкшие получать зарплату от государства, оказались не в состоянии превратиться в фермеров. В итоге, земельные паи оказались заброшены за редким исключением. Сейчас многие желают избавиться от этого ненужного наследства и продать по сходной цене. К сожалению, это не так-то просто сделать.

Как осуществлять продажу земельных паев

Продажа земельных паев - это многоступенчатая процедура, которая требует больших усилий. Для того, чтобы начать продажу своего пая, вы должны оповестить всех остальных дольщиков с использованием средств массовой информации (например, через местную газету). Они, в свою очередь, в течение месяца после публикации данной информации должны отказаться от этой доли, либо наоборот, сообщить о желании купить эту землю

Также нужно выяснить, нет ли желания приобрести данную землю у местной администрации. Это называется "правилом преимущественной покупки", когда земля должна быть, в первую очередь, предложена государством. Если там отказ будет получен, то можно будет начать процесс продажи.

Для того, чтобы на законных основаниях избавиться от своего земельного надела, собственник должен предоставить в местную администрацию заявление, где в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

  • цена участка;
  • характеристики земельного надела;
  • срок осуществления сделки.

Согласно законодательству, стороны должны произвести взаимные расчеты в течение 90 дней с момента совершения сделки. Также при желании, продавец может оформить рассрочку на свой земельный пай.

Цена - это важнейший параметр при осуществлении любой сделки, и в первую очередь, касающейся продажи земельных паев. Цену можно узнать по кадастровой карте, либо исходя из рыночной стоимости (которая, как правило, намного выше). При расчете цены обязательно надо принимать во внимание производственные характеристики участка и ее продуктивность.

Перевод денег может быть осуществлен как в наличной, так и безналичной форме. Также в договоре купли/продажи может быть указаны и иные формы сделки, например, обмен на более качественный и дорогой участок. Также здесь может быть указана сумма возможного аванса.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?