Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Как проверить наличие права собственности у продавца?


К сожалению, покупка земельного участка может быть сопряжена с нечестными действиями продавца. Почему, несмотря на участившиеся случаи, покупатели продолжают попадать в руки мошенников? Все дело – в нежелании изучать правовые аспекты и тратить время на проверку прав имущества продавца.

Наверняка многие граждане знают, что существенным документом является выписка из ЕГРП, ведь здесь представлены все данные о правах собственности на какой-то объект или же об их отсутствии. Получить такую выписку может любое заинтересованное лицо, здесь можно будет найти сведения о том, какие объекты есть в собственности у определенного человека.

Если вы покупаете участок земли, то не спешите подписывать бумаги, которые вам дают, а также отдавать деньги. Сначала удостоверьтесь, что собственник участка является таковым на самом деле. Как это сделать?

  • Если рассматривать идеальный вариант, то продавец сам должен дать вам в руки оригинальный экземпляр свидетельства о том, что его право на владение участком официально зарегистрировано. Но здесь есть нюанс, такие документы начали выдаваться только с 1998 года, и если продавец приобрел надел земли ранее, то проверить его права будет сложно.
  • Можно заказать вышеупомянутую выдержку из ЕГРП в режиме онлайн на сайте. Необходимо только внести адрес участка или его кадастровый номер.
  • Также можно зайти на веб-ресурс Федеральной миграционной службы. Здесь можно будет проверить, настоящим ли является паспорт продавца.

Необходимо тщательно изучить кадастровый паспорт земельного участка, чтобы не попасть впросак. Если там указаны границы владения – это идеально. Конечно, отсутствие межевания не является доказательством того, что документы недействительные. Все дело в том, что без указания точных границ покупка участка может повлечь за собой проблемы. Например, те же соседи могут наступать на ваши границы, считая, что раз вы новый хозяин, вы не знаете, как они пролегают на самом деле. Поэтому рекомендуется покупать только те наделы, у которых обозначены официальные границы.

Целевая направленность участка также является очень важным моментом при покупке. Ведь если использовать землю не по назначению – вас могут не только оштрафовать, но и изъять у вас право на владение. Уточнить целевое предназначение земли можно, для этого нужно изучить СГПРС или же кадастровый паспорт. Выписка из ЕГРП также покажет целевое назначение.

Следует отметить, что необходимо тщательно изучать договор купли-продажи перед подписанием. Обязательно посмотрите на графу правообладателя, здесь должны указываться все сведения о продавце. Обратите внимание на то, что у участка может быть несколько собственников, поэтому продажа не может быть произведена без их участия и согласия. Обсудив этот нюанс и уделив ему время, вы сможете избежать многих проблем с дальнейшим обращением с участком.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?