+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

 

Как проверить наличие права собственности у продавца?

К сожалению, покупка земельного участка может быть сопряжена с нечестными действиями продавца. Почему, несмотря на участившиеся случаи, покупатели продолжают попадать в руки мошенников? Все дело – в нежелании изучать правовые аспекты и тратить время на проверку прав имущества продавца.

Наверняка многие граждане знают, что существенным документом является выписка из ЕГРП, ведь здесь представлены все данные о правах собственности на какой-то объект или же об их отсутствии. Получить такую выписку может любое заинтересованное лицо, здесь можно будет найти сведения о том, какие объекты есть в собственности у определенного человека.

Если вы покупаете участок земли, то не спешите подписывать бумаги, которые вам дают, а также отдавать деньги. Сначала удостоверьтесь, что собственник участка является таковым на самом деле. Как это сделать?

  • Если рассматривать идеальный вариант, то продавец сам должен дать вам в руки оригинальный экземпляр свидетельства о том, что его право на владение участком официально зарегистрировано. Но здесь есть нюанс, такие документы начали выдаваться только с 1998 года, и если продавец приобрел надел земли ранее, то проверить его права будет сложно.
  • Можно заказать вышеупомянутую выдержку из ЕГРП в режиме онлайн на сайте. Необходимо только внести адрес участка или его кадастровый номер.
  • Также можно зайти на веб-ресурс Федеральной миграционной службы. Здесь можно будет проверить, настоящим ли является паспорт продавца.

Необходимо тщательно изучить кадастровый паспорт земельного участка, чтобы не попасть впросак. Если там указаны границы владения – это идеально. Конечно, отсутствие межевания не является доказательством того, что документы недействительные. Все дело в том, что без указания точных границ покупка участка может повлечь за собой проблемы. Например, те же соседи могут наступать на ваши границы, считая, что раз вы новый хозяин, вы не знаете, как они пролегают на самом деле. Поэтому рекомендуется покупать только те наделы, у которых обозначены официальные границы.

Целевая направленность участка также является очень важным моментом при покупке. Ведь если использовать землю не по назначению – вас могут не только оштрафовать, но и изъять у вас право на владение. Уточнить целевое предназначение земли можно, для этого нужно изучить СГПРС или же кадастровый паспорт. Выписка из ЕГРП также покажет целевое назначение.

Следует отметить, что необходимо тщательно изучать договор купли-продажи перед подписанием. Обязательно посмотрите на графу правообладателя, здесь должны указываться все сведения о продавце. Обратите внимание на то, что у участка может быть несколько собственников, поэтому продажа не может быть произведена без их участия и согласия. Обсудив этот нюанс и уделив ему время, вы сможете избежать многих проблем с дальнейшим обращением с участком.