+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

 

Как выбрать землю под сельскохозяйственные нужды?

Наверняка многим горожанам иногда хочется заняться огородом и завести небольшую ферму – для отдыха и выращивания натуральных продуктов из грядки. Это вполне реальная мечта, так как любой может приобрести себе участок специально для сельского хозяйства. В перечень возможных потенциальных владельцев сельскохозяйственных земель могут входить не только граждане, но и хозяйственные товарищества, общества, некоммерческие организации и так далее. Таким образом, перечень возможных владельцев практически не ограничен.

Следует учесть, что сельскохозяйственные земли, согласно законодательству, размещаются за селениями (ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации). Земельные наделы, предназначенные для сельского хозяйства, зачастую применяются в качестве огородов. В таком случае на них нельзя будет возводить никакие строения. Однако, если предназначение земли – для ведения личного хозяйства, то теперь можно заняться оформлением прав на застройку участка. Если говорить о группе садоводческого или фермерского хозяйства, то здесь можно возводить строения, но необходимо учитывать налагаемые ограничения.

Однако, необходимо отметить, что участок под ведение подсобного хозяйства – это земля, которая может перевестись в другую группу, а по закону она не будет иметь ценности. Обычно такие действия осуществляются в том случае, когда необходимо застроить участок. Его вводят в черту селений.

Если рассматривать землю под фермерское хозяйство, то данный вариант подойдет в том случае, если вы собираетесь строить поместье. Такого типа земельный участок может размещаться на большой территории. Однако, различные ограничения и требования могут вызвать трудности для вас. Если вы не собираетесь в дальнейшем заниматься фермерским хозяйством, стоит учитывать, что такую деятельность все-таки придется проводить и сдавать при этом отчеты в соответствующие организации. Но все не так печально, как кажется. Чтобы эту проблему решить, и чтобы вас не оштрафовали за нецелевое использование земли, можно вырастить, к примеру, фруктовый сад.

Еще один вариант для покупки участка – это личное подсобное хозяйство. Оно ничем не отличается от садоводства, однако в данном случае не всегда можно соорудить там дом. Все будет зависеть от муниципальных органов на территории. Если такую землю купить с целевым предназначением, за пределами поселений или без примыкания к их границам, то в прокладывании коммуникаций и постройке зданий могут отказать.

Таким образом, приобретая участок земли для сельскохозяйственных целей, необходимо учитывать, какое его целевое назначение. В противном случае при несоблюдении правил и требований вас могут оштрафовать, а в некоторых случаях может последовать изъятие земли. Если целевое назначение не сходится с вашими надеждами на участок, можно задуматься об изменении категории или целевого назначения земельного участка.