Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Как взять в аренду землю сельхозназначения?


Аренда земель сельскохозяйственного назначения - это один из наиболее удобных способов получить землю для ведения посевных и иных видов сельскохозяйственный работ. Данная модель отношений существует уже давно. Ранее землевладельцы сдавали свои земли в аренду малоземельным крестьянам, будучи не в состоянии обрабатывать ее самостоятельно. Арендаторы же могли позволить себе землю, не выплачивая ее полную стоимость. Сейчас принципы аренды c/х земель остались прежними, изменились лишь законодательные условия данной процедуры.

Основные нюансы при аренде сельскохозяйственных земель

При заключении договора аренды с частным лицом необходимо заключать договор, в котором должны быть прописаны все условия сделки:

  • срок заключения договора
  • стоимость арендной платы
  • периодичность внесения аренды
  • возможность выкупа арендованной земли
  • типа арендуемого участка

Процесс аренды с/х земель у собственников имеет ряд специфических нюансов.

Во-первых, российское законодательство гласит, что аренда сельскохозяйственных угодий возможно сроком не более 49 лет. Нижний предел аренды никак не регламентируется и во многом зависит от решения региональных властей.

Во-вторых, в законодательстве прописано, что максимальная площадь земельного участка, используемого для ведения подсобного хозяйства не может превышать 2,5 гектара. Однако закон не ограничивает количество участков для аренды.

В-третьих, договор по аренде с/х земель имеет довольно гибкие условия. Он подразумевает переоформление участка на другое лицо или выкуп участка. При выкупе участка, арендатор становится собственником сразу, не дожидаясь окончания срока аренды.

В-четвертых, взяв землю в аренду, арендатор не вправе изменять тип сельскохозяйственного участка. То есть, если участок был взят в целях животноводства, то возводить на нем жилые постройки запрещено. В случае нарушения данного условия (даже если оно было прописано в договоре) арендатору может грозить административная ответственность.

Стоит также помнить о том, что по результатам земельной реформы 90-х гг., в ходе которой массово проводилась приватизация государственных земель, все земли оказались выделены в "земельные паи" и распределены по дольщикам с формальным правом собственности. Согласно положениям реформы, участники долевой собственности могли объединять паи и формировать общий участок, либо выделять их в натуре. Поэтому заключая договор аренды "земельного пая", арендатор должен договариваться со всеми участниками долевой собственности. Однако в связи с тем, что до сих пор большинство земель не были разграничены и размежёваны, аренда пая может оказаться невозможной до тех пор, пока участок не будет выделен в натуре.

Важно отметить, что аренда земли предполагает регистрацию сделки в кадастровой палате в соответствии с Гражданским кодексом. Лицо, представляющее одну из сторон, должно предъявить в кадастровую палату копию договора аренды с подписью обеих сторон и уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?