Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Какие опасности поджидают при продаже земли?


Считается, что в сделке по купле-продаже земельного участка больше всех может пострадать покупатель – ведь это он вносит свои деньги и рискует. Однако, существует несколько ситуаций, при которых опасности могут настигнуть и продавца. Основная из них – это неправильное проведение сделки по продаже, в результате которой можно потерять все – и участок, и полученные деньги.

Все дело в том, что процедура регистрации нового собственника не проходит одновременно с получением денег, после сдачи документов на регистрацию понадобится еще подождать. Не разбираясь в нюансах передачи денег, можно остаться ни с чем.

Распространенным вариантом неправильного оформления продажи участка является следующая. Право собственности на участок зарегистрировано на предприятие. Его владелец предлагает покупателю вместо земельного участка стать владельцем этого предприятия – в результате этого он получит право собственности на землю в том числе. Здесь может быть такая аргументация, как более быстрое оформление юридического лица, чем волокиты с землей. На первый взгляд все кажется простым и прозрачным, да и более выгодным.

Однако, эта схема имеет множество подводных камней. Для покупателя рисками сопровождается решение всех проблем предприятия – необходимость сдачи отчетов, оплаты налогов, к тому же, юридическое лицо может иметь обязательства перед третьими лицами. Что касается продавца, то его риски сопряжены с неправильным оформлением сделки, кроме того, покупатель в дальнейшем сможет пользоваться именем и положением юридического лица.

Также если участок продавца не оформлен юридически, то он продается по более низкой цене. Если начать оформлять документы, на это уйдет много времени и финансов, а в результате покупатель может просто-напросто отказаться от покупки. Ведь зачастую, если у продавца нет времени на оформление, он нанимает специального посредника, оплачивает его услуги. В итоге – все это может быть бессмысленным.

Одним из рисков для продавца является занижение стоимости ввиду ухода от налогов. Но недобросовестный покупатель может отказаться платить эти самые налоги в определенной сумме, которая указана в договоре купли-продажи. При этом он может ссылаться на его формальные условия.

Классической опасностью может быть использование покупателем фальшивых денег. Естественно, необходимо тщательно проверять деньги, а лучше предварительно узнать как можно больше информации о покупателе – будь то физическое или юридическое лицо.

И, конечно, «популярными» в данном списке являются так называемые черные риелторы. Эти люди занимаются куплей-продажей участков и недвижимости путем мошенничества. Конечная цель – отобрать участок у продавца и затем его перепродать. Если рассматривать схемы их работы, то это может быть сделка по доверенности (когда продавец сам все подписывает, а в случае чего ему нечего предъявить, кроме договора и расписки о полученных деньгах) или выдача себя за представителей какого-либо известного агентства. Результат может быть один – ваш участок будет куплен или по очень низкой цене, или отобран мошенническим путем.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?