+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

 

Какую землю можно купить в ипотеку?

Среди различных видов ипотечного кредитования особенно выделяется ипотека на земельный участок. Сегодня такой вид кредитования достаточно распространен, так как многие горожане желают обзавестись дачей или домом за городом, но могут не иметь такой суммы для его покупки.

Перед тем, как одобрить заявление на получение кредита на земельный участок, банковская организация должна удостовериться, что покупаемый земельный надел ликвиден, то есть – что он довольно оборотоспособный и прибыльный. Какие критерии рассматривают для земли, которую можно брать в ипотеку:

  • категория почв, которые составляют участок земли;
  • месторасположение по отношению к поселениям;
  • близость размещения транспортно-инженерных коммуникаций;
  • уровень инфраструктуры;
  • принадлежность земли к поселениям, где разрешается индивидуальное жилищное строительство, а также личное подсобное хозяйство;
  • размещение мест выброса бытовых отходов и отходов производственных организаций;
  • надел земли не должен быть размещен в таких зонах, как природоохранные, водоохранные, запасные;
  • самая меньшая дистанция от региона банковской организации, выдающей кредит;
  • минимально возможная площадь земли, регулируемая земельными, региональными, градостроительными правовыми актами;
  • уточненные границы;
  • надел стоит на кадастровом учете;
  • отсутствие обременений;
  • участок должен быть только собственностью продавца.

Следует отметить, что преимущество отдается тем участкам, которые выступают в качестве части коттеджного поселка, так как они довольно востребованы на рынке, хорошо обустроены и перспективны.

Перед тем, как купить землю в ипотеку, лицо, выбравшее участок, должно учесть несколько факторов, которые будут влиять на стоимость:

  • узнайте у соседей о качестве земель, безопасности данной местности, определите все плюсы и минусы участка;
  • посмотрите информацию в различных публичных источниках о местности, возможно, здесь существуют экологические или криминальные проблемы;
  • осмотрите коммуникации и подъездные пути, узнайте о производственных предприятиях вокруг.

Все это можно сделать самостоятельно, без услуг специалистов. Если вы действительно заинтересованы в участке, узнайте о нем как можно больше.

Далее разберемся, какие участки не могут быть предметом ипотечного кредитования. К таким участкам относят: земли, которые принадлежат федеральным/муниципальным органам власти; земли с площадью, которая не отвечает требованиям о наименьших возможных размерах.

Следует отметить и требования, налагаемые на лиц, которым выдается ипотека: это должны быть граждане России совершеннолетнего, но не пенсионного возраста, которые зарегистрированы в поселении, где размещено отделение залогодателя. Такие лица должны иметь документы, которые подтверждают устойчивую трудовую занятость, иметь постоянный доход для погашения кредита и чистую кредитную историю без просрочек.

Какую землю можно купить в ипотеку