Аренда земли сельхозназначения (сопровождение сделок)

Одна из основных специализаций нашей юридической компании - это комплексное сопровождение сделок по аренде земли сельхозназначения. Мы оказываем помощь на этапе выбора земельного участка, согласовании, заключении и регистрации договора аренды. Специалисты нашего центра проследят за наличием в арендном договоре значимых для арендатора пунктов касаемо вида разрешенного использования земельного участка, права и условий выкупа земельного участка, возможности строительства и.т.д

Аренда земли сельхозназначения у государства

1. Необходимо провести предварительное согласование возможности выделения земельных участков с требуемым видом разрешенного использования в районной и областной администрации.
2. Составить и утвердить проект межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом.
3. Подать на утверждение заявление о предоставлении земельного участка.
4. Получить решение об утверждении направленной или представленной ранее схемы расположения земельного участка или об отказ в утверждении указанной схемы.
5. Подать документы на участие в земельном аукционе (в случае его назначения).
6. Провести межевание земельного участка.
7. Провести регистрацию вновь образованного земельного участка в Росреестре и получить кадастровый паспорт.
8. Зарегистрировать договор аренды.

Разобраться во всех нюансах и выгодно получить в пользование сельскохозяйственную территорию помогут специалисты нашей компании.

Аренда земли сельхозназначения у физического лица

Долгосрочная аренда допускается:

• если участок в собственности у гражданина и есть подтверждающие этот факт документы;
• земельный надел прошел процедуру межевания, получив точные границы;
• на территорию имеется как техническая, так и кадастровая документация.

Если арендодатель отвечает этим требованиям, можно переходить к заключению договора. В таком документе обязательно должны содержаться следующие сведения:

• паспортные данные сторон или реквизиты компании (когда арендатор – юридическое лицо);
• сроки действия соглашения, возможность права выкупа и прочая информация, отражающая суть контракта;
• местоположение земли, ее площадь и наличие недвижимых объектов;
• размер, порядок и способы оплаты, а также порядок расторжения договора;
• прочие условия, включая наличие особенностей надела.

После подписания сделка по аренде земли сельхозназначения должна пройти обязательную процедуру государственной регистрации с внесением изменений в ЕГРН. Важно четко соблюдать вид разрешенного использования земли (запрещается постройка жилых объектов и т.д.). Договором он не может меняться, даже если такой пункт указан в контракте. Отдельные трудности могут возникнуть при аренде земельного пая. Если же по каким-то причинам арендовать надел у физического лица не получается или просто невыгодно, обратитесь за услугой к государству.

Как найти свободный земельный участок сельхозназначения для аренды у государства?

Найти свободный участок сельскохозяйственного назначения можно на публичной кадастровой карте. Вы можете отслеживать информацию об аукционах, проводимых местными властями, либо напрямую выбирать надел на карте. Для этого надо нажать кнопку «Слои» в меню на сайте с кадастровой картой, и отметить соответствующий пункт.

Чтобы найти свободный участок сельхозназначения, необходимо:

1. Определиться, на какой территории будете искать надел – выберите регион, район и населенный пункт;
2. Отметить незанятые земли – надо зайти в управление картой, перейти в тематические карты и отметить форму собственности участка (свободные участки окрашены белым, занятые – розовым);
3. Кликнуть по понравившемуся наделу – после этого открывается публичная информация о нем;
4. Изучить статус территории – она должна быть учтенной или ранее учтенной;
5. Проверить выбранный участок – в информационном окне надо открыть пункт «Услуги» и сформировать запрос на проверку информации об участке.

Получить больше данных о наделе и убедиться, что он свободен и доступен для аренды, можно через запрос в ЕГРН. Для этого потребуется кадастровый номер земли. Сделать запрос вы можете с публичной карты. Услуга эта платная, а информация об участке направляется на электронную почту.

В поиске незанятого надела можно обратиться к карте Росреестра. Она используется по аналогии с публичной кадастровой картой, но интерфейсы немного отличаются. Здесь тоже можно выделить цветом занятые и свободные земли или запросить данные о территории в ЕГРН. Но со 100-процентной вероятностью возможность аренды участка вам назовут только земельные юристы.

Специалисты нашей компании сделают необходимые запросы, выберут подходящий надел и предоставят полную информацию о нем. Мы учитываем ваши пожелания при выборе земли. После подбора конкретного участка мы проверим его качество, возможность оформления аренды и подготовим бумаги.

Как выкупить землю сельхозназначения из аренды у государства в собственность?

Арендатор земли сельхозназначения имеет право выкупить ее в собственность, если такое условие имеется в договоре аренды или доп. соглашении к нему. Соглашение можно составить позднее, когда возникло намерение выкупа участка. Процедура оформления в собственность предусматривает определенный порядок действий.

По новым правилам, предусмотренным федеральным законом № 159-ФЗ, преимущественное право выкупа действует в отношении представителей малого и среднего предпринимательства. Раньше оно было у любого арендатора, если по окончании срока аренды владелец продавал надел. Предприниматели, обозначенные в законе № 159-ФЗ имеют право купить землю по кадастровой или рыночной цене. Данное условие работает, если:

• участок выставили на продажу в период действия арендного соглашения;
• арендатор вносил плату за надел вовремя и нет текущих долгов;
• территория не относится к землям, которые нельзя продавать по закону;
• предприниматель не исключен из гос. реестра на момент заключения сделки.

Без права преимущественного выкупа участок приобретается по стандартной схеме. Необходимо составить и подписать дополнительное соглашение к арендному договору, где указано право последующего выкупа (если это не следует из основного договора). Затем надо убедиться в отсутствии взаимных претензий, подписать соответствующий акт (о закрытии сделки) и соглашение о передаче прав арендатору.

Финальным этапом выкупа земли сельхозназначения является гос. регистрация перехода права на такой участок. Но до этого важно:

• согласовать стоимость надела и занести в договор;
• проверить отсутствие нарушений режима использования участка;
• провести согласование долей, если покупателей несколько;
• убедиться, что в отношении земли не наложен мораторий на выкуп.

Процедуру покупки надела лучше доверить профессионалам. Земельные юристы нашей компании проверят возможность выкупа, подготовят документы и составят договор. Мы проведем сделку без нарушений и в кратчайшие сроки.

Специалисты нашей компании помогут с выбором земельного участка под ваши нужды, проведут предварительное согласование, полную процедуру оформления земельного надела и предоставят вам уже зарегистрированный на вас договор аренды земельного участка.

Помимо услуг по заключению арендного договора юристы нашего центра помогут вам с получением разрешения на строительство на арендованном участке или проведут выкуп земель сельхозназначения из аренды в собственность , а также оспорят отказы в выдаче разрешительной документации , если вы уже пробовали ранее провести данные процедуры самостоятельно.