Исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка
Одна из основных специализаций нашей компании – исправление кадастровых ошибок ранее учтенных земельных участков, которые проводятся в нескольких случаях:
- Собственник земли, либо доверенное лицо, подал заявление с обозначением ошибки и требованием ее устранить;
- Если в кадастровой палате самостоятельно обнаружили неточность, они обязаны исправить ее в кратчайшие сроки;
- Суд принял решение об исправлении недочетов, и оно вступило в силу.
Информацию о допущенной ошибке обязательно проверят в Росреестре. Если ее достоверность подтвердят, неточность исправляется, если же нет – вынесут отказ.
Когда подобное решение не устраивает собственника, он обращается в суд.
Процедура исправление кадастровой ошибки ранее учтенного участка
- Составляется заявление с указанием на неточность и требованием ее исправить. В заявлении указывается подробная информация об участке земли и его собственнике.
- В случае с неверно указанными границами территории, кадастровых инженеров повторно отправляют на проведение замеров. После этого изменения вносят в документы.
- До обращения к инженерам необходимо ознакомиться с межевым планом и провести беседу с соседями. Они должны дать согласие на изменение границ.
- Когда не удается решить вопрос мирным путем, готовится исковое заявление в суд.
В качестве ответчика нужно указать собственников соседней земли или кадастровые службы, в зависимости от сути ошибки.
- До обращения в суд, следует подготовить межевые планы, землеустроительные бумаги, генеральный план территории и т.д.
- В некоторых случаях проводится землеустроительная экспертиза, в ходе которой устанавливают причину недочетов.
- Если суд выносит положительное решение, кадастровый инженер обязан провести повторные замеры, устранив погрешности.
Особенности исправления кадастровых ошибок
Способы устранения неточностей, допущенных в ходе проведения работ, существенно разнятся в ситуациях, когда кадастровый учет выполнялся до вступления в силу профильного закона или после этого.
В последнем случае для исправления погрешности нужно подавать в орган кадастрового учета:
- заявление о регистрации изменений по причине устранения недочетов;
- межевой план и копии правоустанавливающих документов на землю;
- подтверждение полномочий представителя (когда за исправлением ошибок обратился не собственник).
В первом же случае, помимо прочего, необходимо подготовить:
- ходатайство о постановке на учет определенной территории;
- межевой план с указанием данных о земле (образуемой заново или той, границы которой уточняются);
- заявление от собственника земли, с просьбой провести государственный кадастровый учет изменений.
В основном ошибки допускают из-за использования устаревшего оборудования, когда проводят межевание, не привязывая данные к системе координат установленной государством, записывают приблизительные сведения или по невнимательности конкретного специалиста.
В любом случае, ошибку надо устранять в обязательном порядке, и в этом помогут эксперты нашей компании.
Мы грамотно организуем как досудебную процедуру изменения погрешности, так и обращение в суд.
Исправим кадастровую ошибку вашего земельного участка