+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, получению ГПЗУ и разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию. Оспаривание отказов в выдаче разрешительной документации.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Изменение границ охранных зон

Земельные юристы нашей компании специализируются на изменении границ охранных зон различных объектов, налагающих обременения на земельные участки заказчиков. Создаются такие зоны, чтобы предотвратить неблагоприятные воздействия на природные территории (парки, заповедники и т.д.), памятники архитектуры, ЛЭП, газопроводы или иные объекты. Включенные в границы охранной зоны участки не изымаются у собственников или арендаторов. Но придется соблюдать установленный в их пределах особый правовой режим и ограничения.


При изменении границы, как и при ее установлении, необходимо учитывать множество нюансов. К ним относится:

  • текущая категория земли и вид разрешенного использования;
  • природно-климатические условия в регионе;
  • особенности функционального зонирования;
  • наличие поблизости или в пределах зоны населенных пунктов;
  • присутствие месторождений полезных ископаемых;
  • состояние объектов и природных комплексов и т.д.


Подобные моменты позволяют определить сложность работы по изменению границ и количество будущих согласований.


Процедура изменения границ охранных зон на земельном участке

Сведения о подобных границах заносятся в государственный кадастр недвижимости. На местности же их отмечают информационными знаками. Особый режим использования подобных земель ограничивает некоторые виды деятельности. Установка зон происходит с соблюдением определенных расстояний до линейных объектов, памятников архитектуры, заповедников и т.д. Порядок корректировки границ довольно сложный, а потому, стоит обратиться за помощью к специалистам.

  1. Изменение конфигурации или площади охранных зон предполагает внесение обновленных данных в ГКН. Чтобы это сделать, необходимо провести геодезические работы, определив фактическое положение линейных или иных охраняемых объектов.
  2. Результаты работ тщательно изучают, после чего разрабатывается схема границ. При ее создании в расчет берутся требования и нормативы, разработанные для конкретного объекта (ЛЭП, газопровод, памятник архитектуры и прочее).
  3. Непосредственное изменение границ охранных зон фиксируется после математической обработки, в процессе составления описания объекта. Местонахождение такой конструкции отмечают в текстовом и графическом виде. Затем устанавливаются координаты характерных точек на границе такой территории.
  4. Когда перечисленные выше мероприятия проведены, нужно передать результаты работ в местный муниципалитет или государственные органы. На основании заявления здесь готовят постановление об изменении и установлении новых границ охранной зоны.
  5. Если в администрации не отказали в корректировках, а постановление готово в срок, нужно направить его в государственный кадастр недвижимости. Вместе с данным документом подают описание охраняемого объекта и перечень координат.
  6. После очередной проверки в Кадастровой палате, предоставляется выписка, согласно которой новые границы охранной зоны утверждены.


Если Вам отказали, представители власти обязаны перечислить основания для такого решения. Его можно обжаловать в суде.


Когда необходимо менять границы охранных зон?

Процедура очень сложная и требует специальных знаний в области земельного законодательства. Поэтому пойти на нее решается далеко не каждый владелец земли или собственник линейного объекта. Изменение границ необходимо проводить, когда накладываются определенные ограничения:

  • запрещают возводить капитальные строения на своем участке;
  • не дают разрешение на проведение ремонта или реконструкции;
  • отсутствует возможность сноса здания или высадки деревьев;
  • запрещено создавать ограждения или иные конструкции в охранной зоне;
  • нельзя складировать предметы, создавать спортивные площадки;
  • не позволяют проводить мероприятия или иным образом ограничивают доступ.


Иногда изменение границ требуется, когда уже возведено здание или иной объект с нарушениями охранных зон. В этом случаю собственнику грозит крупный штраф или его обяжут снести постройку за свой счет. Избежать этого помогут земельные юристы нашей компании. Мы организуем изменение границ быстро и с гарантией добьемся положительного результата.


Согласуем, установим или изменим охранные зоны объекта

Изменение границ охранных зон

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!