+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по изменению категорий и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Изменение категории земель сельскохозяйственного назначения

Наша компания более пяти лет осуществляет изменение категории земель сельскохозяйственного назначения для физических и юридических лиц. За это время мы изучили все нюансы и научились обходить возможные ошибки и сложности. Начинается все с ходатайства, и здесь, на первый взгляд, ничего сложного нет. Однако в этом документе важно точно указать все сведения:

  • номер земли по кадастру;
  • категории (существующую и желаемую);
  • весомые основания для изменения;
  • личные данные (включая адрес и контакты);
  • права на землю.

Основная загвоздка в правильном обосновании перевода участка в иную категорию. Ведь придется доказать, что территория не потеряет свою ценность и будет использована в точности с планируемым назначением.


Что потребуется для изменения категории земель сельскохозяйственного назначения

  1. За десять дней (не раньше) до подачи ходатайства, необходимо получить данные о кадастровом номере земли, площади, подтверждение прав или согласие собственников, приложив заверенные копии документов.
  2. Согласовать будущее назначение земли в органах местного самоуправления. Оно не должно нарушать пределы территориального планирования, правила землепользования и застройки, санитарные нормы и т.д.
  3. Если этого требует закон, придется инициировать публичные слушания по изменению категории. По результатам выдается либо разрешение на смену назначения, либо отказ.
  4. Потребуется проект дальнейшего использования участка, который пройдет проверку в специально созданной комиссии.
  5. При переводе земли для постройки крупных промышленных или коммерческих объектов, с Вас запросят подтверждение возможности постройки таких сооружений. Также придется предоставить план подобных строений.
  6. Когда на территории находится заповедник, природоохранная зона или иные аналогичные площадки, необходимо получить дополнительное согласование
  7. Еще нужно обратиться к государственным экспертам в области экологии за заключением по участку.
  8. Потребуются сведения о полезных ископаемых, объектах исторического и культурного наследия, охранных зонах водохаборов
  9. Нужны данные о кадастровой стоимости территории, информация о линиях электропередач, газопроводах и прочих инженерных сетях, проходящих вблизи участка или непосредственно по нему.


Из-за чего могут отказать в изменении категории и как этого избежать?

Отрицательное решение по изменению категории выносят на двух стадиях: на этапе подачи документов, на этапе их рассмотрения. Если с ходатайством обращается ненадлежащее лицо или документы не соответствуют определенным правилам оформления, то бумаги вернут с указанием причин. Это же случается, когда нет достаточных оснований для перевода земли в новую категорию, нарушена процедура или просто указаны неточные данные. Даже неразборчивый почерк может стать причиной отказа. Проще всего избежать негативного решения можно обратившись к экспертам нашей компании. Мы выполним всю работу за Вас, сделав ее быстрее и гарантировав положительный результат.


Переведём ваш участок из категории земель сельскохозяйственного назначения

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!