+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по смене вида разрешенного использования земельных участков, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Изменение разрешенного использования на ИЖС

Одна из специализаций нашей земельно-юридической компании – изменение разрешенного использования земельных участков на ИЖС и получение разрешения на строительство. Мы поможем разобраться в особенностях и обеспечим положительный результат. Территория, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, идеально подходит для возведения капитальной недвижимости. Прежде всего, такой вид разрешенного использования предполагает возможность проведения любых коммуникаций (канализация, газ, электричество и т.д.). Однако наибольшее преимущество дарит налоговый вычет, выплачиваемый собственнику дома, построенного после перевода в ИЖС. Хотя существуют здесь и недостатки. Если в течение десяти лет после изменения ВРИ ничего не строить на земле, налог будут начислять с двойным коэффициентом.

Порядок процедуры зависит от наличия утвержденных для конкретного района правил застройки и землепользования.

  • В правилах пользования землей и застройки, указан порядок внесения изменений в разрешенное использование участка. Общие требования прописаны в Градостроительном кодексе.
  • Инициировать процедуру можно подав заявление в местную комиссию по застройке и землепользованию. По окончании рассмотрения, главой администрации выносится решение.
  • Муниципалитет организует проведение публичных слушаний, в которых участвуют собственники соседних участков. Вместе они решают, насколько обосновано изменение разрешенного использования в данном случае.
  • Если дается положительный ответ, необходимо написать заявление о внесении изменений в Государственный кадастр и регистрации в Едином реестре.

Если правила землепользования не были приняты до 2012 года, окончательное решение принимает глава администрации. А когда речь заходит о жилищном строительстве, можно обойтись без публичных слушаний. Однако об этом нужно заранее узнать в местном муниципалитете.


Что потребуется для изменения разрешенного использования на ИЖС?

Первым делом собирается вся необходимая информация. Подается заявление на изучение генплана, правил землепользования и застройки. Проверяется наличие охранных зон, проводятся экологические экспертизы. Затем составляется ходатайство и вместе с пакетом бумаг отправляется заказным письмом или лично в орган местного самоуправления. В ходатайстве важно указать достаточно весомое обоснование изменения ВРИ.

Варианты будущей эксплуатации земли должны соответствовать местным правилам использования земли, зонирования территории, застройки и генплану. Обнаружили поблизости линии электропередач, спецсвязи, газовые магистрали и прочие линейные объекты? Готовьтесь к дополнительным трудностям. При наличии объектов исторического и культурного наследия, потребуется дополнительное согласование изменения ВРИ.

А еще нужно учитывать наличие водоохранных и природоохранных зон, санитарные нормы и прочие нюансы. Несмотря на то, что проект дальнейшего использования не потребуется, пожелания заявителя должны соответствовать всем местным правилам. Наши специалисты избавят от забот по изменению вида на ИЖС. Мы проведем работу быстро и без ошибок.

Изменим разрешённое использование вашего участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!