+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по смене вида разрешённого использования земельных участков, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Изменение вида разрешённого использования земель сельхозназначения

Эксперты нашей компании проводят изменение вида разрешённого использования земель сельхозназначения в максимально сжатые сроки. Изменение ВРИ позволяет пользоваться территорией по своему усмотрению, не нарушая закон, освобождает от штрафов и прочих санкций, а также открывает дополнительные возможности развития. Земли сельскохозяйственного назначения в основном разрешено использовать для рыболовства, фермерства и огородничества, создания личного подсобного хозяйства или садоводства.

Переход из одного вида в другой может потребоваться:

  • когда собираетесь продать свой участок;
  • организовать на нем какое-либо предприятие;
  • построить дом для ведения хозяйства;
  • возвести иные объекты, не подлежащие постройке при существующем ВРИ.

Как правило, такие перемены надо производить срочно. Поэтому стоит обратиться к специалистам еще на этапе сбора документов.


Что будет если не изменять вид разрешённого использования?

В этом случае придется пользоваться участком только по прямому назначению, иначе Вас привлекут к административной ответственности. В качестве наказания – штраф до одного процента от кадастровой стоимости земли (минимум десять тысяч рублей). Также могут взыскать до 0,5% кадастровой стоимости (минимум три тысячи рублей), если на участке давно не ведется сельскохозяйственная деятельность.


Порядок изменения вида разрешённого использования земель сельхозназначения

  1. Решение о смене вида разрешённого использования принимает местная администрация на основании заявления от собственника или его представителя.
  2. Ходатайство подается в земельный комитет местной, районной или областной администрации.
  3. В нем указывается основание для изменения ВРИ, информация о собственнике земли, площадь, кадастровый номер и прочие данные по участку.
  4. Вместе с заявлением нужно собрать полный пакет документов, среди которых выписки из реестров, удостоверяющие личность документы, копии правоустанавливающих бумаг.
  5. Придется получить подтверждение соответствия градостроительному регламенту, правилам землепользования и застройки.
  6. Запрос на изменение вида разрешённого использования отправляется заказным письмом, либо вручается лично с подтверждением получения.


Какие трудности могут возникнуть при смене ВРИ?

Основные сложности появляются на этапе сбора и подготовки документов, получения разрешений и согласований, а также при оформлении ходатайства. Важно учитывать близкое расположение линий спецсвязи, ЛЭП, газопроводов и других аналогичных объектов к территории. Еще необходимо заранее определить наличие природоохранных или водоохранных зон.

В некоторых случаях проводятся публичные слушания, где собственник обращается в земельный комитет, после чего собирается комиссия. Все участники слушаний оглашают замечания и предложения, а Глава муниципалитета выносит решение. Проводятся они в течение первого месяца с момента подачи заявки. Еще придется составить проект дальнейшего использования, который проходит отдельное согласование. Со всем объемом работы отлично справятся эксперты нашей компании. Мы избавим Вас от необходимости самостоятельно проходить все этапы изменения ВРИ.


Изменим вид разрешённого использования вашего участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!