+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по смене вида разрешенного использования земельных участков, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Изменение вида разрешенного использования земельного участка в Московской области

Наша компания специализируется на изменении вида разрешенного использования земельных участков в Московской области, в том числе на условно разрешённые и вспомогательные. Значимость этой процедуры сложно переоценить. От ВРИ зависит размер арендной платы (процент от кадастровой стоимости), возможность размещения определенных объектов на территории, занятия определенными видами коммерческой деятельности и т.д. За нарушения вида разрешенного использования взимают ощутимые штрафы. Если же возвести на территории постройки, не соответствующие ВРИ, власти района вправе инициировать их снос.

Процедура изменения вида разрешенного использования регламентируется правилами землепользования и застройки каждого отдельного района Московской области, требует специальных знаний и навыков ее проведения. Из-за отсутствия ясных законодательных норм и единообразия практики применения возникают сложности. Среди прочих оснований для отказа есть даже такие, как невозможность оказания услуги по изменению. То есть многое остается на усмотрение местных властей, поэтому ошибаться при подготовке бумаг или ходатайства нельзя.


Как изменить ВРИ участка в в Московской области?

Сегодня не на всей территории Московской области действуют Правила застройки и использования земли. Они обеспечивают прозрачное зонирование территории, а ВРИ указаны в градостроительном регламенте. Поэтому начинается изменение вида разрешенного использования земельного участка с уточнения положений, записанных в местном ПЗЗ. От наличия таких Правил зависит вся процедура.

  • Начните с подачи заявление в муниципалитет. Попросите выдать градостроительный план. С заявлением может обратиться арендатор, собственник или иное лицо. На подготовку и утверждение плана дается не более тридцати дней с момента поступления заявки. Плата за это действие не взимается.
  • Убеждаемся в возможности изменения ВРИ, и выбираем подходящий вид из Классификатора.
  • Изучаем наличие поблизости от надела природоохранных или водоохранных зон, объектов культурного или исторического наследия, а также газовых магистралей, линий электропередач и спецсвязи.
  • Составляем ходатайство в кадастровую палату, в котором указываем существующий и желаемый ВРИ. К документу приложите выписку из правил использования земли и застройки и правоустанавливающие бумаги.
  • Если документы проходят проверку, основания для смены признаны достаточными, и не нужно проводить публичные слушания, получайте кадастровый паспорт с новым видом использования и свидетельство о гос. регистрации прав с измененным ВРИ.

При обращении стоит учитывать, что арендатор не всегда вправе инициировать смену вида разрешенного использования. Для этого договор аренды должен быть составлен на более чем пятилетний срок.


Отказ в изменении вида разрешенного использования земельного участка

Причин может быть много, начиная с неправильно оформленных документов, и заканчивая размещением участка на особо ценной сельскохозяйственной земле. Для дачного хозяйства, огородничества или садоводства не подходят земли лесного фонда. Возникают трудности и с природоохранными зонами. Гарантированно избежать отказа можно, если обратиться к экспертам нашей компании. Мы самостоятельно проведем всю процедуру изменения вида разрешенного использования от момента сбора документов, до получения обновленной выписки из ЕГРН.

Изменим вид разрешенного использования вашего земельного участка

Изменение вида разрешенного использования в Московской области

Изменение вида разрешенного использования так-же происходит при включении участков в границы населённых пунктов и смене категории земельных участков, которые выполняют специалисты нашего центра под нужды заказчика.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!