Позвонить

+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по изменению вида разрешенного использования земельных участков. Оформление объектов недвижимости, получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Защита в земельных спорах, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Земельные юристы нашей компании проведут изменение вида разрешенного использования земельного участка заказчика, на ИЖС, ЛПХ, КФХ, под магазин, склад и другие востребованные виды использования.

Наши специалисты проводят смену вида разрешенного использования (ВРИ) в Московской области, Тверской области, Ярославской области, Владимирской области, Рязанской области, Тульской области, Калужской области и Смоленской областях.

При подготовке к изменению вида разрешенного использования земельного участка необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки, генпланом, утвержденной схемой зонирования территории по данному району.

  • Изменение ВРИ происходит в соответствии с правилами землепользования и застройки, принятыми в данном районе.
  • Чтобы инициировать процедуру надо составить заявление, и вместе с пакетом документов отправить его в администрацию города или района.
  • После проведения публичных слушаний (в случае необходимости), организованных муниципалитетом, принимается решение о возможности изменения вида разрешенного использования. На слушания приглашают жителей населенного пункта и собственников, либо арендаторов смежных участков. Результаты слушаний публикуются в СМИ.

Перед началом процедуры следует узнать существующий ВРИ и определиться с новым видом. Для этого необходимо запросить выписку из правил землепользования и застройки, касающуюся Вашего участка, подав заявление в орган местного самоуправления. В течение месяца выписку подготовят и предоставят заявителю. Однако в выдаче такого документа могут отказать без объяснения причин. Когда нужные сведения имеются на руках, выбирайте любой из доступных основных видов разрешенного использования земельного участка и подавайте заявление на его изменение. Если необходимый вам ВРИ отсутствует среди основных разрешенных видов для вашего участка, процедура перевода значительно усложняется и вам потребуется помощь профильных специалистов.


Особенности процедуры изменения вида разрешенного использования земельных участков

Изменение разрешенного использования земельного участка

При обращении в муниципалитет учитывайте нормы градостроительного регламента. Также выбранный ВРИ должен быть прописан в списке основных или условно разрешенных видов по конкретному участку. Если поблизости находятся линии электропередач или специальной связи, а также газопроводные магистрали, с изменением возникнут сложности. Также следует соблюдать санитарные нормы, и учитывать охраняемые природные и водные объекты.

  1. Первый шаг после подготовки необходимых разрешений и документов – это подача заявления на изменение вида разрешенного использования земельного участка.
  2. К ходатайству прилагаются правоустанавливающие документы, выписки из правил землепользования и застройки, удостоверение личности и прочие бумаги.
  3. Когда выдается разрешение на смену ВРИ, нужно подготовить обращение в кадастровую палату. Они внесут необходимые корректировки в реестр и выдадут обновленную выписку из ЕГРН.

Готовить проект использования территории при смене разрешенного использования не нужно. Однако варианты будущей эксплуатации земли должны соответствовать генеральному плану и зонированию территории. Необоснованный отказ (отказ по формальным признакам) можно обжаловать в суде.

Дополнительно смотрите материалы по включению земельных участков в границы населённых пунктов, а также переводу земель сельхозназначения в другие категории, т.к. зачастую необходимый вид разрешенного использования можно получить только после изменения категории земельного участка.

Сотрудники нашей компании накопили существенный опыт прохождения процедуры изменения вида разрешенного использования земельных участков, в том числе сложных вариантов с внесением изменений в генеральный план, изменением зонирования территорий, внесением изменений в ПЗЗ, прохождением общественных слушаний. Зачастую, к нам обращаются уже получив отказ по смене целевого назначения после работы непрофильных горе-юристов или самостоятельных действий. Покажите нашим специалистам документы по отказу и мы предложим оптимальный выход из сложившейся ситуации. Мы значительно сокращаем время прохождения согласовательного этапа и гарантируем своим заказчикам положительный исход дела.

Изменим вид разрешенного использования вашего земельного участка

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!