+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по смене вида разрешенного использования земельных участков, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Изменение ВРИ земельного участка в Московской области

Изменение ВРИ земельных участков в Московской области - это одно из наиболее востребованных направлений деятельности нашей компании. Процедура производится в соответствии с региональными и федеральными законами. Происходит это как с уплатой существенной государственной пошлины, так и без нее. Платить придется:

  • когда территория становится частью населенного пункта для возведения или изменения капитального строения на ней;
  • исключается из границ поселения по тем же причинам;
  • выдается решение на присвоение условно разрешенного вида использования земли в аналогичных целях.

Получается, что все действия по изменению, связанные с реконструкцией или строительством капитальных объектов, проводятся на платной основе. И речь здесь идет не только о смене ВРИ при переводе в другую категорию, но и об изменении в рамках главных и условно разрешенных видов. Для принятия решения потребуется обращаться в местный муниципалитет с ходатайством и подготовленным пакетом документов.


Как рассчитывается стоимость изменения ВРИ?

При выявлении точной суммы, учитывают наличие или отсутствие одобренного проекта планировки, разницу в стоимости по кадастру до и после смены вида, а также тот ВРИ, в который переводится земля. Определяется расчетный коэффициент, в зависимости от необходимого вида разрешенного использования (от 10% до 50%). Максимальный процент устанавливается, если на территории планируется возводить многоквартирные дома, а минимальный – за использование в целях личного подсобного хозяйства.

Когда проект планировки в наличии у собственника земли, стоимость вычисляется по особенно сложной формуле. В ней берется во внимание этажность застройки (если таковая предполагается), плотность установки будущих объектов, разница в кадастровой цене и прочие сведения. При этом платить не придется совсем, если земля находится в границах поселения, где такую плату не требуют. Перечень подобных поселений установлен постановлением регионального Правительства. В случае с важными объектами социальной инфраструктуры, деньги за смену ВРИ тоже брать не будут.


Процедура изменения ВРИ земельных участков

  1. Подготовка документов и проведение согласований с собственниками участка и властями. Необходимо, чтобы способы будущего использования территории соответствовали генплану, а также региональным правилам застройки, зонирования и землепользования.
  2. Составление ходатайства, с указанием информации об участке и заявителе. На этом этапе важно знать, имеются ли на территории природоохранные или водоохранные зоны, линии спецсвязи, ЛЭП или иные линейные объекты.
  3. Приготовьте весомое основание для перевода, с подтверждением того, что земля не потеряет в стоимости, сохранятся объекты исторического и культурного наследия, размещенные на ней, и не будут нарушены санитарные нормы. Еще могут потребоваться заключения экологической экспертизы.
  4. Все это направляется в орган местного самоуправления заказным письмом или при личном визите. Чтобы сохранить свои деньги, силы и время, предоставьте работу по смене ВРИ экспертам нашей компании.

Изменим ВРИ вашего земельного участка

Изменение ВРИ земельного участка в Московской области

Изменение вида разрешенного использования так-же происходит при включении участков в границы населённых пунктов и смене категории земельных участков, которые выполняют специалисты нашего центра под нужды заказчика.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!