+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по изменению категорий и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Категории земельных участков (виды, установление, изменение, оспаривание)

В действующем законодательстве четко определены категории земельных участков. Все виды категорий предназначены для конкретных территориальных зон. Понять, как происходит установление категории земельных участков, как их оспорить или изменить, помогут земельные юристы нашей компании. Мы подробно расскажем об этих процедурах, проведя их самостоятельно, при необходимости.


На сегодняшний день выделяется семь категорий земельных участков. Каждая категория имеет свой строго очерченный функционал и виды разрешенного использования земельных участков.

  1. Земли, расположенные в границах населенных пунктов.
  2. Сельскохозяйственные территории (устанавливают независимо от площади и места нахождения).
  3. Участки лесного фонда, на которых обязательно имеется лесная растительность.
  4. Земли водного фонда, где располагаются различные водные объекты.
  5. Зоны с особым режимом охраны природы.
  6. Территории специального назначения (их используют для возведения промышленных, энергетических или военных объектов).
  7. Участки, относящиеся к землям государственного запаса.



Установление категории земельных участков

Установление категорий, если они еще не присвоены, производится в соответствии с Земельным кодексом страны. В законе определены четыре уровня государственных структур, которые вправе устанавливать новые категории, либо подтверждать уже присвоенные. На то, какие именно органы будут формировать категории, влияет форма собственности земельного участка.

  1. Если территория находится в федеральной собственности, то установление назначения производится Правительством РФ.
  2. Когда земли принадлежат субъектам страны и муниципалитетам (если речь о наделах сельскохозяйственного назначения), вопрос о присвоении или изменении категории решают органы власти на местах.
  3. Для земель, находящихся в муниципальной собственности, кроме участков, отданных под ведение сельского хозяйства, вопрос установления категории решают в местном муниципалитете.
  4. Территории, находящиеся в частной собственности, меняют свою категорию через органы исполнительной власти или муниципалитета.


Для совершения любых действий с землей потребуются достаточные основания.


Устанавливаются категории земельных участков по заявлению заинтересованного лица. В ходатайстве указываются конкретные сведения об участке (кадастровый номер, адрес, объяснение причины отсутствия категории и т.д.), к нему прикладывают документы на землю и направляют в уполномоченные органы. Среди прочих бумаг потребуется выписка из ЕГРН, результаты экологической экспертизы и документация на заявителя. После рассмотрения заявления выносят акт о присвоении категории. Его, в течение двух недель, направляют заявителю.


Как происходит оспаривание и изменение категории земельного участка?

Чтобы оспорить существующую категорию, придется получить выписку о состоянии участка с указанием кадастрового номера, запросить генеральный план, подготовить кадастровый паспорт и правила землепользования и застройки. В некоторых случаях требуются заключения экспертизы. Наиболее эффективный способ оспаривания – обращение с иском в судебные органы. Для вынесения положительного решения придется подготовить обоснование необходимости оспаривания, и провести ряд досудебных процедур (согласование границ участка, внесение сведений о земле в кадастр и т.д.).


Перевод участка из одной категории в другую осуществляется по прохождению межведомственной комиссии на уровне правительства субъекта федерации. Для этого потребуется:

  • провести межевые работы, установив границы участка;
  • подготовить пакет документации, характеризующий текущее состояние земли;
  • направить ходатайство в уполномоченные органы и получить решение таковых;
  • провести публичные слушания, заручиться поддержкой собственника;
  • составить проект использования надела, если того требует ситуация;
  • подать документы в Росреестр для регистрации проведенных изменений.


Однако это сильно упрощенная схема перевода в новую категорию. На деле возникает множество нюансов, разобраться с которым помогут специалисты нашей компании.


Поменяем категорию и ВРИ вашего земельного участка

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков - классификатор.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков - услуги.

Изменение категорий земельных участков - услуги.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!