+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по изменению категорий и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Категория земель и вид разрешенного использования земельных участков

Земельные юристы нашей компании помогут выбрать категорию земель и вид разрешенного использования для вашего земельного участка и произвести необходимые изменения.

Когда дело касается использования земельных участков, необходимо помнить о соответствии категории и вида использования реальному назначению территории. За нарушения строго наказывают, вплоть до лишения права пользования или владения таким участком. Существует 7 видов категорий и десятки видов ВРИ, среди которых основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования. Если планируете эксплуатировать надел не по текущему назначению, придется пройти длительную и запутанную процедуру смены ВРИ или категории.


Какие категории земель существуют?

Деление земельного фонда страны на категории и виды использования позволяет минимизировать потерю их свойств, повысив эффективность контроля над эксплуатацией земель. Категория отражает цель назначения участка, содержит в себе описание характеристик земли. Всего можно выделить семь таких разновидностей:

  1. Земли поселений;
  2. Участки сельскохозяйственного назначения;
  3. Территории лесного фонда;
  4. Земли водного фонда;
  5. Особо охраняемые природные зоны;
  6. Наделы специального назначения (промышленность, обеспечение безопасности и т.д.);
  7. Участки государственного запаса.


Разделение всех угодий на определенные категории определяет государственную стратегию. Земли сельскохозяйственного назначения, к примеру, отличаются плодородной почвой. На участках, относящихся к лесному фонду, должна иметься лесная растительность. Остальные пункты делятся по тому же принципу. И у каждого имеются собственные виды разрешенного использования.


Вид разрешенного использования

Данное понятие уточняет характер категории, обеспечивая более детальное зонирование. Так земли поселений можно использовать для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Сельскохозяйственные угодья применяют, в том числе, в целях огородничества и садоводства. Разобраться с такими нюансами, а также понять, какая категория земель и вид разрешенного использования земельных участков подходят в Вашем случае, помогут юристы нашей компании.


Все виды использования можно поделить на основные, вспомогательные и условно разрешенные. Существует исчерпывающий перечень таких территорий, озвученный в специальном классификаторе. Таким документом надо руководствоваться, когда происходит установление или изменение ВРИ. В классификаторе подробно расписано, какие участки подходят для жилой застройки, общественного использования, ведения предпринимательской деятельности или отдыха.


Что представляют собой условно разрешенные и вспомогательные виды?

Условно разрешенный вид дополняет основные, потому что невозможно занести в классификатор все мыслимые виды использования. Устанавливаются такие разновидности в ходе специальной процедуры, включающей множество согласований, проведение публичных слушаний и т.д. При этом придется еще учитывать местные градостроительные нормы.


Вспомогательные виды уточняют осуществляемые действия в ходе применения основных видов. Речь обычно идет об установке таких объектов, как гаражи, забор и т.д. Так застройщику проще вписаться в назначение и основной вид разрешенного использования. Существуют в случае применения таких типов и другие особенности, о которых обязательно надо помнить в процессе эксплуатации земли.


Земельные юристы нашей компании проверят допустимые ВРИ и категории на выбранном Вами участке, изменят их при необходимости или оспорят назначение территории через суд. Также мы проведем публичные слушания в специальной Комиссии, соберем пакет документации, организуем экологическую экспертизу и иные мероприятия по узакониванию деятельности на конкретном участке земли.


Поменяем вид разрешенного использования вашего земельного участка

Категория земель и вид разрешенного использования земельных участков

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков - классификатор.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков - услуги.

Изменение категорий земельных участков - услуги.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!