Наложение границ земельных участков на кадастровой карте

Наша компания специализируется на устранении наложения границ земельных участков на кадастровой карте и внесении изменений в ЕГРН. Подобные ошибки вызывают наибольшие проблемы, как в виде последствий, так и при избавлении от них. Выявляются они кадастровыми инженерами в ходе межевания земли, при создании новых наделов или выяснении местоположения уже существующих. Если наложение не устранить вовремя, внести изменения в кадастр или поставить земельный надел на учет не получится.

Разрешить ситуацию можно как на досудебном уровне, так и после обращения в суд. Однако изначально необходимо попытаться договориться о добровольном устранении проблемы. Главное в этой ситуации – правильно назначить ответственное лицо, т.е. человека, к которому будут предъявляться претензии. Ответственность за погрешность в расчетах ложится:

• на кадастрового инженера;
• организацию, занимающуюся учетом;
• собственника ранее сформированного участка.

Зачастую ответчиком признается либо инженер, допустивший неточность при оформлении документов, либо собственник надела, с которым образовалось наложение. Чтобы выявить погрешности первого, необходимо обратиться за экспертизой к землеустроителям.

Иногда претензии направляются к кадастровой палате из-за допущенных неточностей. Основанием для обращения является нарушение закона, произошедшее в ходе учета земельных наделов. Однако такой способ разрешения ситуации наиболее сложный, и чаще всего проблема решается либо с собственником другого участка, либо с инженером. По доброй воле наложение границ земельных участков на кадастровой карте исправляют очень редко. Хотя и такое возможно, если правильно подготовить основания и обратиться к надлежащему лицу.

Исправление наложения границ земельных участков

Обратитесь к собственнику участка, с которым произошла спорная ситуация. Предоставьте подтверждение того, что проблема существует, и постарайтесь договориться о новых границах земель. Пригласите кадастрового инженера для установления новых границ территории, заключите с ним договор и инициируйте внесение изменений в кадастр и карту. По такой же схеме проводится согласование с кадастровыми органами. Если не удалось достичь согласия, готовьтесь к суду.

1. Заключите договор на проведение необходимых работ по выявлению ошибки и определению ответственного лица.
2. Соберите документацию, среди которой акты согласования границ, подтверждающие наличие погрешности.
3. Составьте исковое заявление, с указанием оснований для устранения наложения границ, ответчиков, подтверждением прав собственности на участок и т.д.
4. Приложите доказательства попыток урегулирования ситуации до суда (ответы кадастровых органов, собственника соседней земли, инженера и прочие бумаги).
5. В иске укажите перечень прилагаемой документации и полную контактную информацию.
6. Возможно, потребуется обращение к независимым лицензированным экспертам.
7. Уплатите госпошлину, а после обращения в суд, явитесь на заседание.

Даже при соблюдении всей процедуры судебного и досудебного разрешения спора, гарантию положительного исхода могут дать только специалисты нашей компании. После вынесения решения мы проследим, чтобы кадастровый орган исправил неточность в оговоренные судом сроки.

Исправим наложение границ земельных участков

Дополнительно, специалисты нашей компании предлагают свои услуги по составлению жалоб на кадастровых инженеров, а также по обжалованию отказа в регистрации земельного участка.