Отказ в согласовании границ земельного участка

Земельные юристы нашей компании обжалуют отказ в согласовании границ земельного участка, в претензионном порядке или через суд. Происходит согласование границ после геодезической съемки земли, привлечения кадастрового инженера, поиска контрольных точек и обследования границ. Эта сложная процедура включает множество пунктов, среди которых согласование границ с владельцами соседних участков. Зачастую несогласие выражают именно они, ссылаясь:

• на пересечение (наложение) наделов друг на друга;
• неправильные сведения, занесенные в реестр;
• ошибки при определении границ участков;
• иные противоречия.

Оказавшись в подобной ситуации, стоит поискать компромисс с соседями. Однако меры предосторожности все-таки надо принять.

1. Попросите письменного подтверждения отказа с четким обоснованием причин.
2. Обсудите варианты урегулирования спора, и сравните площади участков по кадастровым паспортам (для этого нужно обратиться с заявлением в Федеральную службу регистрации).
3. Проверьте площадь земли до межевания и внимательно изучите историю продажи и использования участка.
4. Заручитесь поддержкой специалистов по контрольным замерам и сравните результаты с кадастровыми планами.

Не удалось убедить соседей – составьте заявление в ответственное подразделение Росреестра. В нем попросите проверить соблюдение законодательства при помощи геодезического оборудования. Такая процедура выявит явного нарушителя. В крайнем случае, можно обратиться в Прокуратуру или напрямую в судебные органы. Этот же порядок действий позволяет добиться согласования с иными сторонами.

Как обжаловать отказ через суд?

Первым делом соберите необходимые бумаги и грамотно составьте иск. Если нет документов, подтверждающих границы надела, местоположение определяют по различным объектам. Среди них как искусственные (заборы, столбы и пр.), так и естественные (деревья и т.д.). На это стоит обратить внимание судьи. Ответчиком будет являться владелец соседнего участка, а третьими лицами – регистрационный орган или кадастровый инженер.

Правильная формулировка исковых требований имеет огромное значение. Необходимо не просто установить границу, но и признать ошибку в местоположении земли. Копии иска отправляются каждому ответчику и третьему лицу. В пакет документов входит:

• копии правоустанавливающих бумаг;
• копия межевого плана;
• выписка из ЕГРН о соседней земле;
• подтверждение уплаты пошлины;
• отказ соседей и иные документы.

В ходе рассмотрения иска, зачастую назначают землеустроительную экспертизу и проверку правильности проведения кадастровых работ. Если судья вынес решение в Вашу пользу, напишите заявление в регистрационный орган, с просьбой поставить землю на учет. Неточности исправят, и границы будут согласованы. Чтобы добиться победы, придется собрать максимум документов и предоставить весомые основания. Эксперты нашей компании профессионально обжалуют отказ, гарантировав положительное решение.

Обжалуем отказ в согласовании границ земельного участка