+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по изменению категорий и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Перевод участка сельскохозяйственного назначения в земли поселений

Одним из самых востребованных направлений деятельности нашей земельно-юридической компании является перевод участков сельскохозяйственного назначения в земли поселений (вхождение в состав населенного пункта). Смена категории земель влечет изменение кадастровой стоимости, способа эксплуатации, стратегического значения и налоговой нагрузки. Поэтому к данной процедуре предъявляют особенно строгие требования. По результатам участок либо вносят в черту поселения, либо в этом отказывают.

Чтобы не получить отказ, необходимо:

  • тщательно подготовить и грамотно оформить документы;
  • провести все согласования и найти достаточно веское основание для изменения категории;
  • проверить на соответствие генеральным планам и правилам местного землеустройства;
  • не нарушить правил застройки поселения;
  • определиться с разрешенными видами деятельности на земле и провести иные работы.

Если же участок слишком удален от поселения, его никак не смогут включить в состав. Существуют и другие нюансы изменения категории.


Что может пойти не так?

Для перевода в земли поселений придется обращаться за государственной экологической экспертизой. Специалисты проверят на наличие всевозможных загрязнений, отсутствие скотомогильников и охраняемых законом водных и природных зон. Важно, чтобы поблизости не размещались линейные объекты, среди которых газопроводные магистрали, линии электропередач или спецсвязи и т.д. Трудности могут возникнуть и при наличии объектов исторического или культурного наследия. Они повлекут дополнительные согласования и повысят риск отказа.

Необходимо заранее определиться не только с вариантом будущего использования земли, но и составить проект, который отправляется на проверку в областное Правительство. Еще придется пройти стадию публичных слушаний, доказав, что эксплуатация присоединенной территории не нанесет вреда жителям поселения и самому муниципальному образованию. Большинство ошибок совершается именно на этапе сбора и подготовки различных разрешений и прочих бумаг.


Документы потребуются для перевода в земли поселений

  1. Ходатайство с указанием полной информации об участке и самом заявителе согласно федеральному законодательству.
  2. Выписка из кадастра со сведениями о территории (ее получают в территориальной палате).
  3. Копии документов удостоверяющих личность, выписок из реестров предпринимателей или учредительных документов.
  4. Выписка из государственного реестра, подтверждающая права на землю. Берется она также в территориальном органе.
  5. Письменное и заверенное нотариусом согласие собственника на перевод, если правообладателем является другое лицо.
  6. Необходимо рассчитать потери сельскохозяйственной отрасли и приложить их к пакету документации.
  7. Данные о кадастровой стоимости земли и заключение архитектурного и градостроительного органа.
  8. Прочие заключения и разрешения, о которых говорилось ранее.

Не уверены, что сможете сделать все правильно с первого раза? Эксперты нашей компании возьмут перевод участка в земли поселений на себя! Мы гарантируем сокращение сроков процедуры и неизменно положительный результат.

Переведём ваш участок сельскохозяйственного назначения в земли поселений

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!