+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по изменению категорий и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов

Одна из основных специализаций нашей компании – это согласование и перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, с изменением ВРИ земельных участков. Процедура требует получения множества разрешений и прохождения различных согласований. При этом необходимо указать достаточно весомые основания для перевода. Все это регулируется федеральным законодательством и иными нормативными актами. В законе четко определены основания для перевода земли из одной категории в другую.

  • Когда решено изменить существующие на данный момент, либо установить новые, границы территории определенного населенного пункта.
  • После перевода земля будет использоваться в соответствии с разрешенным назначением (об этом лучше упомянуть в ходатайстве).
  • Планируется размещение на участке коммунальных или бытовых объектов, установить которые в другом месте не получится.

Инициировать процедуру может как физическое лицо, так и предприниматель или организация. Различия только в пакете документов, который придется собирать. А вот иностранцы или юридические лица из другого государства не смогут стать собственниками такой земли. К ним же относят и компании, имеющие в уставном капитале больше половины иностранных инвестиций. Максимум, на что они могут рассчитывать – это аренда участка. Хотя и здесь можно найти решение.


Как перевести земли сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов?

Прежде всего, необходимо точно определить, возможен ли такой перевод. Поэтому на первом этапе проверяется кадастровая стоимость территории. Если она выше половины средней стоимости по району, в переводе могут отказать. Отрицательное решение примут и в случае с участками повышенной продуктивности и особенно ценными землями. Определившись с гарантиями, можно переходить к сбору документов.

  1. На этапе составления пакета бумаг, важно получить все разрешения, провести согласования и убедиться, что в правилах зонирования территории предусмотрена возможность увеличения площади населенного пункта.
  2. При написании заявления нужно учитывать местные правила застройки, а также использования земли.
  3. Перед подачей документов убедитесь, что на участке или рядом с ним нет газопроводов, линий спецсвязи и прочих линейных объектов. Земля должна соответствовать санитарным нормам (отсутствие скотомогильников, свалок и прочих загрязнений).
  4. Внимательно собирайте все выписки и прочие бумаги. Они будут тщательно изучаться на публичных слушаниях, которые организуются муниципалитетом. По результатам слушаний глава населенного пункта вынесет решение.

Документы, вместе с ходатайством, подаются в муниципалитет или Правительство, где их рассматривают от двух до трех месяцев. После принятия положительного решения, необходимо внести изменения в кадастр, а при отказе – подать заявление в суд. Облегчить и ускорить процедуру вкючения земельных участков в состав населенного пункта помогут эксперты нашей компании.


Переведём ваш участок в земли населенных пунктов

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!