Перевод земли ИЖС в коммерческую

Эксперты нашей компании осуществляют перевод земли ИЖС под коммерческие объекты: магазин, склад, автосервис, автомойка, тц, гостиница или под размещение иных коммерческих объектов.

Основной сложностью при переводе земельного участка из ИЖС является необходимость прохождения большого количества согласований и соответствия пожеланий заказчика районным ПЗЗ и генплану. Один из ключевых вопросов – согласие соседей на реализацию такой процедуры. Если большинство выскажется в пользу строительства магазина поблизости, это положительно скажется на решении комиссии.

Помимо соседей, приходится получать разрешения от Водоканала, Экологов, Архнадзора, Роспотребнадзора и других государственных служб. Ходатайство о переводе не должно нарушать зонирование территории и местные правила землепользования и застройки.

Еще до начала процедуры смены вида разрешенного использования нужно представлять себе, что возможности Вашего земельного участка позволят получить разрешение на строительство и разместить будущий коммерческий объект без нарушения ГПЗУ и санитарных норм.

Порядок действий при переводе земли ИЖС в коммерческую застройку

• Предварительное согласование возможности перевода в отделе архитектуры, земельном комитете и районной администрации;
• Сбор полного пакета документов, включающий заверенные у нотариуса копии правоустанавливающих бумаг, кадастрового плана и паспорта;
• Ходатайство с указанием кадастрового номера земли ИЖС и просьбой о переводе;
• Прохождение экспертиз и получение разрешительной документации;
• Прохождение публичных слушаний (по необходимости);
• Регистрация изменений вида разрешенного использования.

Причины отказа перевода ИЖС под коммерческие объекты

По закону отказать в рассмотрении ходатайства могут из-за неверно оформленных документов или при подаче заявления ненадлежащим лицом. Чтобы этого не случилось, обратитесь за консультацией к специалистам нашей компании. Мы детально проверим все собранные бумаги и составим юридически грамотное обращение к властям.

Отказать в переводе могут из-за найденных нарушений или невозможности осуществить перевод в коммерческие земли. Самым труднопреодолимым отказом является несоответствие пожеланий заказчика генеральному плану развития территории. Все возможные причины указаны в законе и о них стоит знать заранее. Наши эксперты помогут подготовиться к любым трудностям и гарантированно переведут земли ИЖС в коммерческое использование.

Переведём вашу землю ИЖС в коммерческую