+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по изменению категорий и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Перевод земли сельхозназначения в ИЖС

Одна из основных специализаций нашей компании – перевод земли сельхозназначения в ИЖС (включение в состав населенного пункта). Помимо заявления, в котором указываются основания для включения земли в населенный пункт и прочая информация, необходимо получить:

  • справку об отсутствии на территории скотомогильников, либо особо охраняемых природных зон;
  • подтверждение права собственности на участок, кадастровый план и заключение о стоимости земли;
  • протокол публичных слушаний (если жителей населенного пункта правильно мотивировать, будет легче добиться положительного решения);
  • генеральный план развития участка, схема планирования и технико-экономическое обоснование;
  • ускорить процедуру поможет комплексное заключение экологических экспертов.

Кроме этого потребуются выписки из кадастров и реестров, удостоверение личности заявителя и ряд других документов. Архитектурный план должен пройти одобрение в региональном Министерстве строительства.

Что поможет получить положительное решение по заявке?

  1. Прежде всего, необходимо наладить отношения с представителями местной администрации. Они будут принимать решение на основании публичных слушаний.
  2. Когда речь заходит о крупном участке земли, жители населенного пункта охотнее проголосуют за его включение в состав, если от этого будет польза (проведение газа, дороги или иных коммуникаций).
  3. Перед подачей пакета документов важно убедиться, что территория использовалась в соответствии с целевым назначением.
  4. Обязательное условие – соблюдение требований градостроительного проектирования и законодательных норм.
  5. Земельный участок должен иметь общие границы с населенным пунктом. Иначе не получится обеспечить доступ к инфраструктурным объектам, сложнее будет подвести дорогу, водопровод и т.д.
  6. Если территорию нельзя обеспечить инженерной или социальной инфраструктурой, во включении в состав могут отказать.
  7. Особое внимание уделяют наличию на участке объектов промышленности, санитарных зон и различных загрязнений.

Как избежать отказа в переводе?

Способы будущего использования земли нужно привести в полное соответствие с генеральным планом поселения и местными правилами застройки, зонирования территории и землепользования. Предварительно проведя все согласования, Вы сведете риск отказа к минимуму. Заранее проверьте, чтобы поблизости не размещались линии электропередач и специальной связи, газопроводы и прочие линейные объекты.

При включении в состав населенного пункта потребуется тщательно проработанный проект дальнейшего использования земли. Его будет изучать специальная комиссия. Существуют и другие нюансы, без соблюдения которых повышается вероятность отказа. Эксперты нашей компании умело обойдут все трудности, организовав процедуру перевода быстро и без лишних затрат.

Переведём ваш земельный участок под ИЖС

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!