+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по изменению категорий и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Перевод земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство

Одно из основных направлений деятельности нашей компании – это перевод земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство или садоводство. Чтобы появилась возможность возводить дачные дома на сельхоз территории, необходимо изменить вид разрешенного использования. Процедура эта регламентируется федеральным законодательством. Начинается все стандартно, со сбора документов и подачи ходатайства.

  • Потребуется выписка из Кадастра и подтверждение прав на землю.
  • Еще нужны копии документов, удостоверяющих личность заявителя.
  • Если правообладателем является другое лицо, придется получить его письменное согласие на изменение разрешенного использования.

Об отказе или подтверждении смены ВРИ Вам сообщат в письменном виде. В итоговом акте прописываются границы участка и его кадастровый номер, основания смены вида разрешенного использования.


Процедура перевода земли под дачное строительство

  1. Необходимо заранее узнать вид разрешенного использования, обратившись в кадастровую палату. Такая информация потребуется при составлении ходатайства.
  2. Чтобы в переводе земли не отказали, надо передать права на участок надлежащему лицу (некоммерческой организации или физическому лицу). Коммерческим компаниям отказывают во внесении изменений в ГКГН и ЕГРП о переводе территории под дачное строительство.
  3. Помимо стандартного пакета документов необходимо получить кадастровый план. Его следует заверить в уполномоченном органе.
  4. Также нужно провести топографическую съемку и инженерно-геологические изыскания, приложив материалы к ходатайству.
  5. Если в пределах сельскохозяйственной территории имеются линии электропередач, специальной связи или газопроводы (в том числе крупные магистрали), при смене ВРИ, возникнут дополнительные сложности.
  6. Важно получить проект застройки и подготовить сметно-финансовые расчеты.
  7. Очень строго относятся к соответствию земли установленным законом санитарным нормам.
  8. Придется предоставить вместе с ходатайством весомые основания для перевода и проект дальнейшего использования территории.
  9. Необходимо, чтобы будущие способы эксплуатации участка соответствовали правилам застройки, зонирования и землепользования.


Что повлияет на стоимость перевода земли?

Берясь за такое трудоемкое предприятие, стоит заранее просчитать, сколько денег нужно на перевод сельхоз земли в дачное строительство. На цену повлияет множество факторов, среди которых кадастровая стоимость, размеры участка, необходимость в разнообразных экспертизах и подготовка пакета документации. Также придется отдать определенную сумму за составление проектов и изучение территории. Главное, чтобы после подобных вложений времени, сил и средств, не пришлось все начинать сначала из-за небольшой ошибки.

Избежать подобного исхода помогут специалисты нашей компании. Доверив представительство настоящим экспертам, останется только ждать неизменно положительного результата. Мы заранее просчитаем стоимость всех процедур, дадим определенные гарантии и предложим наиболее выгодные пути решения задачи. При этом сроки прохождения процедуры существенно сократятся. А все благодаря слаженной работе коллектива и четким, выверенным действиям на каждом этапе.

Переводим земли сельскохозяйственного назначения под СНТ/ДНП

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!