Получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка)

Одно из основных направлений деятельности нашей компании - это помощь в получении ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). Этот документ обычно запрашивают, когда создается проектная документация или оформляют разрешение на постройку или ввод в эксплуатацию определенного здания. Готовится он отделением по архитектуре, а выдается по заявлению уполномоченного лица. При этом план еще должны будут утвердить в местной администрации. В документе обычно записан кадастровый номер территории, границы и величина надела, минимальные величины выхода за границы участка и другая информация. Имеются здесь и сведения о заявителе, а также данные из правил застройки и использования земли в отношении конкретного ВРИ.

Процедура получения градостроительного плана земельного участка

За выдачей документа нужно обратиться с заявлением в местные органы власти. К нему приложите полный пакет бумаг. На всю процедуру (рассмотрение, подготовка и утверждение плана) отводится 30 дней. В заявлении обязательно указывается вид разрешенного использования земли. Подается заявка при личном визите, через представителя, почтой (заказное письмо) и иными разрешенными законом способами.

Существуют определенные различия в списке предоставляемых документов для физических и юридических лиц. В первом случае необходимо подготовить:

• копии кадастровых документов на землю и недвижимость, размещенную на ней;
• копии правоустанавливающих свидетельств;
• копию межевого плана и паспорта заявителя.

Если обращается юридическое лицо, потребуются:

• ходатайство об оказании услуги, с подтверждением согласия обратившегося на обработку персональных данных;
• копии документов, подтверждающих права на участок (нужно заверить у нотариуса);
• выписка из кадастра на бумажном и электронном носителе (нужно скопировать и заверить);
• кадастровые документы на объекты недвижимости (заверенные копии);
• заверенные у нотариуса копии свидетельств о праве собственности на объекты, размещенные на участке;
• копии договоров, заключенных с инженерно-техническими компаниями;
• копии уставных документов или свидетельства о предпринимательской деятельности.

В местной администрации могут запросить дополнительные документы, которые придется получать и представлять на рассмотрение.

Причины отказа в выдаче ГПЗУ

При подаче заявления на получение плана участка, уделяйте особое внимание выполнениям требований Градостроительного кодекса. Если будут расхождения, или план составят неверно, в дальнейшем Вам откажут в выдаче разрешения на строительство. Во время получения самого плана отказать могут из-за несоответствия в описании территории, недостоверной информации, неправильного оформления или неполного комплекта документов. Есть и другие причины, зависящие от конкретной ситуации. Подробнее можете узнать о них у консультантов нашей компании. Мы также гарантируем получение ГПЗУ в установленные законом сроки.

Как оспорить содержание ГПЗУ?

Для оспаривания ГПЗУ потребуются основания. В качестве причины можно указать на нарушение прав и интересов собственника участка. Оспорить план можно и в том случае, когда он подготовлен с нарушением законов. Чтобы убедиться, что есть возможность оспаривания, необходимо удостовериться:

• что ГПЗУ не соответствует градостроительным документам;
• отменяет параметры разрешенного использования участка;
• утвержден с нарушением процедуры или иными недочетами.

Сначала следует попробовать внести изменения в ГПЗУ. В этих целях подается заявление в уполномоченные органы, где указывают основания для корректировок и соответствующую просьбу. Если по такому заявлению вынесли отказ, можно обращаться в суд.

Оспорить ГПЗУ может любое заинтересованное лицо, чьи права были нарушены. При составлении иска важно правильно сформулировать требования:

• если параметры в ГПЗУ не соответствуют градостроительным документам, надо оспаривать приказ Москомархитектуры, которым план был утвержден;
• если к нарушениям привели действия Москомархитектуры, необходимо оспаривать их (неправильная подготовка и утверждение ГПЗУ);
• еще одним требованием будет необходимость отмены данного документа и признания его недействительным (полностью или только той части, которая нарушает права).

Помимо исковых требований стоит указать основания для подачи иска, детально описать допущенные нарушения и их последствия. К иску прикрепляют документы на участок, подтверждение оплаты пошлины и доказательства нарушенных прав.

По результатам рассмотрения вынесут решение. Если исковые требования удовлетворят, надо обратиться за изменением ГПЗУ с таким решением. Если откажут в удовлетворении, данное определение суда придется обжаловать. Юристы нашей компании гарантируют положительный исход разбирательства. Мы проведем досудебную процедуру урегулирования, обратимся в суд и добьемся приведения ГПЗУ в надлежащий вид. Чтобы начать сотрудничество, надо только подписать доверенность.

Как аннулировать устаревший ГПЗУ?

За отменой устаревших ГПЗУ обращаются, когда появилась информация о новых сервитутах, изменились допустимые отступы для строительства домов или этот документ стал неактуален в другой части. Процедура аннулирования инициируется лицом, имеющим права на земельный участок. Это может быть физическое лицо, ИП или организация.

Заявление об отмене ГПЗУ подают в местный муниципалитет или иной уполномоченный орган (в столице это Москомархитектура). В таком письме надо:

• указать, какие именно ГПЗУ следует аннулировать;
• на каком основании требуется отмена плана;
• сообщить контакты и попросить отмены ГПЗУ.

В качестве основания можно указать потерю инвестиционной привлекательности коммерческого проекта, либо сложности при оформлении разрешения на строительства и другие причины. К ходатайству прикрепляют обязательный пакет документов:

• удостоверение личности или бумаги на организацию;
• подтверждение прав собственности на участок;
• одобренные документы планирования территории;
• топографическую съемку, где указаны коммуникации;
• выписку из ЕГРН и другую документацию.

Точный перечень бумаг зависит от ситуации и оснований для аннулирования ГПЗУ. В заявлении, помимо прочего, стоит представить информацию о характере владения участком и предпочтительный способ получения ответа по ходатайству.

Если в отмене ГПЗУ откажут, можно попробовать изменить генеральный план. Либо стоит обратиться в суд для обжалования такого решения. В суде, помимо искового заявления, надо представить такой же перечень документации, плюс ответ уполномоченного органа. В иске следует указать основания для аннулирования ГПЗУ, сослаться на незаконность отказа и привести нормы закона, регулирующие данную сферу деятельности.

Гарантию аннулирования устаревшего ГПЗУ могут дать только квалифицированные юристы. Эксперты нашей компании проанализируют имеющийся план, изучат остальные документы и ситуацию, и подадут запрос на отмену. Мы проведем процедуру быстро и обязательно добьемся положительного результата.

Оформим ГПЗУ и разрешение на строительство на ваш земельный участок

Земельные юристы нашей компании предлагают услуги по получению разрешения на строительство в Московской области или выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в Московской области, а также оспаривают отказы в выдаче разрешительной документации для клиентов, которые попробовали провести данные процедуры самостоятельно.