ПЗЗ города Москвы (внесение изменений)

Юристы нашей компании оказывают консультационные услуги по внесению изменений в ПЗЗ города Москвы, либо вносят необходимые изменения в ПЗЗ под требования заказчика. Внесение изменений осуществляется в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ. Процедура начинается с подбора оснований для рассмотрения вопроса о редактировании правил землепользования и застройки. Изменить ПЗЗ можно, если:

• такие правила не соответствуют генеральному плану столицы или схеме территориального планирования;
• имеются предписания от федерального органа власти об устранении нарушений, допущенных в правилах;
• поступило предложение о внесении изменений в градостроительный регламент или границы территориальных зон.

С заявлением о проведении подобных работ необходимо обращаться в Главное управление архитектуры и градостроительства столицы.

• В данном ведомстве примут решение о подготовке проекта изменений.
• После этого происходит утверждение технического задания на составления данного проекта.
• Затем заявителю необходимо пройти согласования с другими ведомствами, и принять участие в публичных слушаниях.
• И только после вынесения положительного решения на всех стадиях происходит изменение ПЗЗ.

На каждой стадии проект согласовывается в различных органах власти. Необходимость внесения корректировок в правила подтверждается специальной Комиссией и Градостроительным Советом. На этапе утверждения технического задания, а также согласования проектной документации, они проверяются в профильных министерствах, отвечающих за применение определенных нормативов.

Порядок внесения изменений в ПЗЗ города Москвы

Предложение о внесении изменений подается в Комиссию, которая будет рассматривать его в течение тридцати дней. В этот же срок входит подготовка заключения с рекомендациями о внесении корректировок. Если предложение отклоняется, представители Комиссии должны указать основания.

Месяц дается правительству Москвы на рассмотрение обращения с учетом тех рекомендаций, которые даны Комиссией. И только после этого принимается окончательное решение о внесении изменений в ПЗЗ города Москвы. Важно убедить представителей Комиссии в целесообразности проведения редактирования правил землепользования и застройки. Если это удалось сделать, выносится положительное решение, которое публикуют в открытых источниках для ознакомления.

Согласовывать изменения придется в различных ведомствах. Конкретный список будет зависеть от типа участка и особенностей ситуации. Когда все согласования пройдены, созываются публичные слушания. Здесь имеются свои нюансы:

• если предполагаемые корректировки затрагивают градостроительный регламент территориальной зоны, слушания проводят с привлечением собственников земель, расположенных в границах данной территории;
• если планируется введение новой территориальной зоны, где будут размещаться объекты, негативно влияющие на окружающую среду, к слушаниям привлекают собственников недвижимости, которая будет подвергаться такому воздействию.

В иных случаях слушания проводятся по стандартной схеме. В законе также предусмотрены ситуации, когда не нужно организовывать обсуждение для проведения данной процедуры.

Кто может обратиться за внесением изменений в ПЗЗ города Москвы?

Процедура проводится, когда владелец участка планирует использовать его способом, которого нет в действующих правилах застройки и землепользования. Зачастую это необходимо, когда правила ограничивают или запрещают новое строительство. Однако обратиться за корректировкой ПЗЗ может не только собственник, но и иное заинтересованное лицо (граждане и организации).

Подобное возможно, если применение правил мешает эффективному использованию участков или объектов недвижимости, наносит вред правообладателем таких земель, снижает стоимость наделов и строений. Также допускается изменение, если невозможно реализовать права или законные интересы. При этом перечень оснований для обращения не ограничен и может дополняться.

Необязательно, чтобы изменения затрагивали именно Ваш участок. Хотя внесение таких корректировок будет рассматриваться владельцами земель, чьи интересы могут быть ущемлены. Поэтому требуется готовиться к процедуре с особой тщательностью. Мы поможем пройти подготовку, либо самостоятельно внесем изменения.

Помощь по внесению изменений в Генплан и ПЗЗ города Москвы

Классификатор ВРИ земельных участков в Москве - классификатор.

Внесение изменений в Генплан Москвы - услуги.