+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Строительного Юриста
Помощь по оформлению земельных участков, получению ГПЗУ и разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, оспаривание отказов в разрешительной документации.
Эксперты нашей компании помогут быстро и без лишних затрат получить разрешение на строительство магазина в Московской области. Выдается такой документ только после проведения предпроектных работ, сбора пакета бумаг, прохождения экспертиз и подачи заявления. Мы грамотно организуем предварительные мероприятия:
Также наши специалисты соберут и правильно оформят документы, подав заявление о предоставлении разрешения в местную администрацию. Однако решать вопрос будет Министерство строительного комплекса.
Прежде всего, нужно собрать указанные выше документы, написать заявление о предоставлении такого разрешения, и обратиться с ними в администрацию района. Здесь обращение проверяется десять дней. В течение этого времени изучают комплектность пакета бумаг, соответствие положениям градостроительного плана и проводят другие работы. По результатам выдают разрешение или выносят отказ в такой выдаче.
Оформляют подобный документ на срок, указанный в проекте организации строительства. Помимо разрешительных бумаг, перед возведением магазина согласуйте в управлении архитектуры размещение парковочного пространства и место для сбора ТБО. Также необходимо согласовать все моменты подключения к коммунальным сетям.
На отдельные виды объектов получать разрешение не нужно. К ним относят, в том числе, временные строения, киоски, навесы и прочие некапитальные сооружения. Однако здесь стоит учитывать множество нюансов. Эксперты нашей компании помогут разобраться в сложностях оформления разрешительных бумаг, взяв на себя проведение всей процедуры. Благодаря огромному практическому опыту в подобных делах, мы гарантируем успешный результат даже в самых непростых ситуациях.
Сначала надо определиться, можно ли вообще строить магазин на участке. Для этого изучается градостроительная документация (генеральный план населенного пункта, правила землепользования и застройки). Важно понять, к какой территориальной зоне относится надел и какие вспомогательные виды разрешенного использования для него установлены.
По общему правилу на землях ИЖС строить коммерческие объекты нельзя. Чтобы такая возможность появилась, придется:
Когда нужные документы получены, следует обратиться за разрешением на строительство торговой точки. Этот документ оформляют по стандартной схеме в местном муниципалитете.
С участками, предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства, ситуация немного иная. В данном случае допускается строительство магазинов при наличии соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования. Но для этого придется получать специальное разрешение. Такой документ подтверждает, что магазин соответствует строительным нормам и пригоден для ведения коммерческой деятельности.
Многое в этом вопросе зависит от ситуации. Чтобы понять, надо ли оформлять разрешение на строительство в вашем случае, придется изучить документы на участок, генеральный план и другие бумаги. Поэтому перед началом процедуры проконсультируйтесь с земельными юристами Геобюро. Наши специалисты дадут четкий ответ и сами оформят нужные допуски, если потребуется.
Первое, что надо сделать перед оформлением разрешения на строительство – получить градостроительный план участка. Здесь показано, какие объекты недвижимости можно строить на выбранной территории, сколько нужно отступать от границы надела и т.д. За его выдачей обращаются в местный муниципалитет.
Когда вы убедились, что строить магазин можно, переходите к непосредственным согласованиям, без которых не выдадут разрешение на строительство.
Когда предварительные согласования пройдены, необходимо направить проект и заключение экспертов в Государственную систему обеспечения градостроительной деятельности в Московской области. Только после этого документы и заявление подаются в Минстрой для выдачи разрешения.
Строительство магазина площадью более 500м2 существенно усложняет согласовательный этап и требования к проектной документации. Инженерные изыскания, археология, Росавиация, Роспотребнадзор - это далеко не полный список дополнительных, возможных мероприятий. Повышенная нагрузка на коммуникации и энергосети, автоматически повышает требования к проекту.
Перед оформлением разрешения на строительство торгового объекта необходимо собрать полный пакет документации. В него входят:
Экспертиза проекта проводится для подтверждения безопасности несущих конструкций объекта капитального строительства. Ее проводят в обязательном порядке (даже если размеры недвижимости меньше, чем того требует закон для экспертизы), когда санитарно-защитная зона торгового объекта выходит за пределы участка, где он расположен.
Оформление разрешения на строительство происходит в течение семи дней. Но этот срок установлен для ситуаций, когда заявление составлено согласно закону и представлена вся необходимая документация. При рассмотрении заявки учитывают также соответствие назначения земельного участка типу объекта, наличие отступов от границ надела и специфику недвижимости.
Имеет значение и выбор оптимального места для размещения такого объекта. Обычно торговые центры и иные коммерческие предприятия строят в центральной части города или микрорайона. Так они будут доступны максимальному числу жителей. Поэтому целесообразность расположения тоже важна.
В процессе оформления разрешения могут потребоваться и другие виды согласований, включая обращение в пожарные и санитарные службы. Определить точный перечень согласований помогут юристы нашей компании. Либо мы самостоятельно проведем этот этап и оформим необходимые допуски.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь