+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по смене вида разрешенного использования земельных участков, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Смена ВРИ земельного участка

Одна из основных специализаций нашей компании – это смена ВРИ земельных участков, в том числе на условно разрешённые и вспомогательные выды использования. В отношении районов, в которых не принят генплан и правила землепользования и застройки, применяется федеральное законодательство, в остальных случаях работа ведется в соответствии с местными ПЗЗ и территориальным зонированием.

В некоторых случаях (например перевод под магазин или автосервис), в ходе изменения ВРИ проводятся публичные слушания, привлекаются специалисты градостроительной комиссии, и учитывается наличие проекта планировки.


Какие документы потребуются для смены ВРИ земельного участка?

  1. Заявление собственника земли о смене вида разрешенного использования (указывается существующий и необходимый ВРИ);
  2. Заключение Главы муниципалитета о целесообразности действий, указанных в заявлении собственника;
  3. Правоустанавливающие бумаги и подтверждающие личность документы, а также выписки из кадастров и реестров;
  4. Выписка из документов по территориальному планированию, информация об охранных зонах, правила землепользования, зонирования и застройки;
  5. Иные документы, в зависимости от выбранного ВРИ или конкретной ситуации.

Процедура смены ВРИ земельного участка

  • Соответствующие ведомства проводят предварительное изучение предоставленных собственником бумаг.
  • Заявление проверяется на соответствие генплану, местным правилам застройки и использования земли, а также зонирования территории.
  • Выдается положительное решение о включении участка в состав населенного пункта (если требуется).
  • Изучается наличие поблизости таких объектов, как газопроводы, ЛЭП и т.д., водохранных или природоохранных территорий, объектов исторического и культурного значения.
  • Организация публичных слушаний (если требуется), с публикацией информации в СМИ, и их проведение с последующей подготовкой протокола.
  • Затем результаты слушаний издаются в СМИ, а Глава муниципалитета утверждает результаты, сообщая их заявителю.
  • Еще власти проверят наличие задолженности перед бюджетом (лучше самостоятельно взять справку в налоговых органах).
  • Далее необходимо оплатить изменение вида разрешенного использования, и получить постановление Главы муниципалитета о данном действии.
  • После этого в кадастры и реестры вносятся изменения, а собственник получает обновленные документы на участок.

Особенности смены ВРИ земельного участка

Важно учитывать возможные ограничения на смену, уточнять наличие правил землепользования и застройки, и внимательно изучать Классификатор видов РИ. Чтобы не потерять время и деньги из-за отказа в рассмотрении заявления, обратитесь к экспертам нашей компании. Мы обеспечим изменение ВРИ в любой ситуации.

Изменим ВРИ вашего земельного участка

Изменение ВРИ земельных участков так-же происходит при включении земельных участков в границы населённых пунктов и смене категории земельных участков, которые готовы выполнить наши специалисты под нужды заказчика.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!