Услуги по объединению земельных участков

В нашей компании Вам окажут квалифицированные услуги по объединению земельных участков, постановке на кадастровый учет и внесению изменений в ЕГРН. Мы проверим возможность такого действия, соберем необходимые документы и оперативно организуем саму процедуру. В Земельном кодексе указаны особые требования, соблюдение которых делает возможным объединение земель.

1. Оба участка должны иметь одинаковую категорию и вид разрешенного использования.
2. Координаты границ земельных наделов должны быть предельно точно обозначены.
3. Расположение территорий – один населенный пункт, а также наличие смежной границы.
4. Обязательное условие – это соответствие общей площади объединенных земель, максимально допустимому значению.
5. Нахождение в собственности одного лица (как физического, так и юридического).

Учитывайте, что если один участок обременен залогом, а второй нет, после объединения залоговое право распространится на заново образованную территорию целиком. Хотя такого развития событий можно избежать, заручившись поддержкой опытного юриста.

Документы для объединения земельных участков

Процедура предполагает образование одного участка, и прекращение существования исходных территорий. Собственник получает право на заново созданный земельный надел, который нужно будет поставить на кадастровый учет. Чтобы объединить две территории, потребуется следующий пакет документов.

• Удостоверение личности заявителя (паспорт гражданина или копии учредительных бумаг и выписка из ЕГРЮЛ).
• Если с заявлением обращается представитель, то нужно составить доверенность, заверив ее у нотариуса.
• Потребуется два заявления: о прекращении права собственности на объединяемые участки, и о регистрации такого права на новый участок.
• Документ, на основании которого проводится данная процедура (решение муниципалитета, договор или прочее соглашение).
• Правоустанавливающие бумаги на оба надела (если права на территории уже зарегистрировали, они не потребуются).
• Письменное согласие на проведение процедуры и подтверждение согласия КГИОП, если их необходимо предоставить по закону.
• Земли в общей собственности супругов? Подготовьте копию свидетельства о браке.
• Один или оба участка в залоге? Получите согласие залогодержателя на объединение, либо дополнительное соглашение к ипотечному договору.
• Подтверждение оплаты государственной пошлины.

Перечень документации не является исчерпывающим, т.к. Росреестр вправе истребовать дополнительные бумаги, если появится необходимость.

Почему отказали в объединении земельных участков?

Причин для отказа может быть много. Обычно отрицательное решение выносят, если после объединения не сохранится категория или ВРИ территории, не соблюден минимальный и максимальный размер земли, либо процедура в конкретном случае просто запрещена законом. Также много отказов поступает из-за неправильно оформленных документов. Обжаловать такое решение можно в суде. Избежать подобного исхода дела помогут эксперты нашей компании. Мы профессионально проведем процедуру, подготовим все документы и зарегистрируем право собственности.

Объединим ваши земельные участки