+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, разделу или объединению земельных участков, исправление ошибок в документах, земельные споры, оспаривание отказов в регистрационных действиях.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Услуги по разделу земельных участков

Специалисты нашей компании окажут услуги по разделу земельных участков, взяв на себя проведение всей процедуры, вкючая изменения в ЕГРН. В ходе этой процедуры, из одного участка получается два или несколько смежных. Подобные изменения границ и площади наделов фиксируются в кадастровых органах и выданных собственникам документах.

  • Мы предоставим кадастрового инженера с аттестатом, подтверждающим его квалификацию и право проведения межевых работ.
  • Он составит межевой план, позволяющий внести изменения в кадастр (не путайте с землеустроительным делом).
  • Инженер проведет замеры на местности и оформит все необходимые бумаги.

Когда участок нужно разбить на части без учета его реального использования, а беря во внимание площадные характеристики, специалисту необязательно выезжать на территорию. Границы он проставляет схематично. Однако предпочтительнее, чтобы кадастровый инженер выехал на место и определил местоположение земли по реально существующим объектам (насаждения, колышки, заграждения и пр.).


При каких условиях возможно разделение земельных участков?

  1. Основное условие – нахождение территории на кадастровом учете. Это предполагает наличие данных о границах земли в Росреестре.
  2. Каждый заново сформированный участок должен иметь минимально допустимую площадь, установленную в местном муниципалитете. Для отдельных видов разрешенного использования здесь имеются собственные ограничения.
  3. Учитывайте правила, установленные градостроительными положениями, по которым новые земли должны находиться в пределах одной территориальной зоны.
  4. Один из важнейших факторов – доступ к получившимся участкам в виде подходов и подъездов. Если обеспечить его нельзя, то в разделении могут отказать.
  5. Неделимыми считаются и территории, на которых расположены административные здания, производственные объекты или многоквартирные дома. Однако здесь имеются свои особенности раздела.
  6. Процедура должна быть разрешена законом. У каждой категории и вида разрешенного использования есть собственные ограничения и запреты.


Какие документы потребуются для раздела земель?

Прежде всего, удостоверение личности для физических лиц, и выписка из ЕГРЮЛ и копии учредительных бумаг для юридических лиц. Если обращаетесь через представителя, подготовьте нотариально заверенную доверенность. Еще потребуется два заявления: о прекращении права собственности на исходный надел, и о регистрации такого права на каждый из образованных участков. Получите разрешение о разделе, либо иное необходимое по закону основание для формирования новых территорий.

Еще нужны правоустанавливающие документы на землю, согласие правомочных лиц и КГИОП (если они требуются в конкретном случае), копия свидетельства о браке (когда земля в общей собственности супругов), согласие залогодержателя (когда участок находится в залоге) и подтверждение оплаты государственной пошлины. Эксперты нашей компании помогут собрать необходимый пакет документации и грамотно ее оформят. Также мы проведем процедуру раздела земель под ключ, добившись положительного результата.


Разделим ваши земельные участки

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!