Услуги по разделу земельных участков

Специалисты нашей компании окажут услуги по разделу земельных участков, взяв на себя проведение всей процедуры, включая изменения в ЕГРН. В ходе этой процедуры, из одного участка получается два или несколько смежных. Подобные изменения границ и площади наделов фиксируются в кадастровых органах и выданных собственникам документах.

• Мы предоставим кадастрового инженера с аттестатом, подтверждающим его квалификацию и право проведения межевых работ.
• Он составит межевой план, позволяющий внести изменения в кадастр (не путайте с землеустроительным делом).
• Инженер проведет замеры на местности и оформит все необходимые бумаги.

Когда участок нужно разбить на части без учета его реального использования, а беря во внимание площадные характеристики, специалисту необязательно выезжать на территорию. Границы он проставляет схематично. Однако предпочтительнее, чтобы кадастровый инженер выехал на место и определил местоположение земли по реально существующим объектам (насаждения, колышки, заграждения и пр.).

При каких условиях возможно разделение земельных участков?

1. Основное условие – нахождение территории на кадастровом учете. Это предполагает наличие данных о границах земли в Росреестре.
2. Каждый заново сформированный участок должен иметь минимально допустимую площадь, установленную в местном муниципалитете. Для отдельных видов разрешенного использования здесь имеются собственные ограничения.
3. Учитывайте правила, установленные градостроительными положениями, по которым новые земли должны находиться в пределах одной территориальной зоны.
4. Один из важнейших факторов – доступ к получившимся участкам в виде подходов и подъездов. Если обеспечить его нельзя, то в разделении могут отказать.
5. Неделимыми считаются и территории, на которых расположены административные здания, производственные объекты или многоквартирные дома. Однако здесь имеются свои особенности раздела.
6. Процедура должна быть разрешена законом. У каждой категории и вида разрешенного использования есть собственные ограничения и запреты.

Какие документы потребуются для раздела земель?

Прежде всего, удостоверение личности для физических лиц, и выписка из ЕГРЮЛ и копии учредительных бумаг для юридических лиц. Если обращаетесь через представителя, подготовьте нотариально заверенную доверенность. Еще потребуется два заявления: о прекращении права собственности на исходный надел, и о регистрации такого права на каждый из образованных участков. Получите разрешение о разделе, либо иное необходимое по закону основание для формирования новых территорий.

Еще нужны правоустанавливающие документы на землю, согласие правомочных лиц и КГИОП (если они требуются в конкретном случае), копия свидетельства о браке (когда земля в общей собственности супругов), согласие залогодержателя (когда участок находится в залоге) и подтверждение оплаты государственной пошлины. Эксперты нашей компании помогут собрать необходимый пакет документации и грамотно ее оформят. Также мы проведем процедуру раздела земель под ключ, добившись положительного результата.

Разделим ваши земельные участки