Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Мошеннические схемы при продаже земли


К сожалению, попасть в руки мошенников сегодня может каждый, кто желает купить землю. Но будучи предупрежденным и вооруженным – можно избежать последствий общения с ними. Рассмотрим самые распространенные схемы мошенников, которые используются при продаже наделов земли.

Наиболее распространенная схема – это когда компании-«застройщики» продают дома с участками, которых не существует, соответственно и документации на них также нет. К примеру, новообразованное общество выходит на рынок и начинает предлагать земельные наделы, обещая построить на них коттеджные дома. Иногда, чтобы убедить всех в честности, они могут построить один дом для демонстрации, что стройка продолжается. Потом за 2-3 года после этого фирма начинает активно продавать всем желающим участки с несуществующими домами. Как и бывает в таких случаях, в один «прекрасный» момент компания исчезает.

Такая схема, как продажа так называемых аварийных домов, является очень простой. Из очень дешевых материалов строится дом без соблюдения нормативов – это может быть как отсутствие фундамента, так и обязательных соединений. Потом этот дом продают по высокой цене и говорят, что он только оформлен в собственность, поэтому при большей цене нужно платить большие налоги. Цену, которая осталась реальной, оформляют в качестве стоимости участка. Естественно, через небольшое время дом рушится или трескается, а часто приходит в такое состояние, которое уже подлежит ликвидации.

Классика жанра – продажа участков и домов по поддельным документам. Например, якобы «собственники» участка могут продать пустующий участок по поддельной доверенности, или даже подделать свидетельство о правах на собственность.

Довольно интересной схемой выступает продажа участков по предварительному соглашению. Так, предварительные договора не регистрирует госрегистрационная служба, в этом и заключается вся проблема. Такой договор не способен защитить покупателя от мошенничества, поэтому по таким документам нельзя давать деньги продавцу. Однако, многие попадаются на эту удочку – после получения денег мошенник может таким же образом продать участок еще нескольким людям. Вместо предварительного соглашения может быть заключен договор купли-продажи. Так, мошенники дают объявление о продаже, потом договариваются с большим количеством людей о времени оформления сделки, принимают со всех авансовый платеж. Далее этот человек может исчезнуть, а может продолжить свое дело. Он договаривается о продаже с несколькими людьми, к примеру, на 10 утра, на 13 и на 17 (в один день), «собираясь» передать договор на регистрацию на следующий день и принимает полную стоимость. Естественно, на следующий день продавец исчезает.

Таким образом, схем мошенничества сегодня много. Поэтому при покупке участка держите ухо востро. Изучайте правовые аспекты заключения сделки купли-продажи, а также старайтесь проверять того, с кем имеете дело, а также предмет продажи – участок. Ведь во время интернет-коммуникаций это очень просто.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?