+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, получению ГПЗУ и разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, оспаривание отказов в разрешительной документации.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Можно ли строить на землях сельхозназначения

Земельные юристы нашей компании проконсультируют вас о том, что можно строить на вашем участке земель сельхозназначения и поменяют целевое назначение участка. Возможности строительства на землях сельхозназначения регулируются установленным видом разрешенного использования земельного участка, территориальным зонированием и местными правилами землепользования и застройки. Специалисты нашей компании, внесут необходимые изменения в ВРИ вашего участка, получат ГПЗУ и разрешение на строительство необходимых вам объектов капитального строительства.

Вы можете ознакомиться с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, расположенном на нашем сайте.

Земля в Российской Федерации классифицируется в соответствии с различными категориями. Землей сельхозназначения, согласно статье 77 ГК РФ, называют земельный участок, который находится за пределами города и предназначен для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Статьи 81 и 82 данного кодекса также говорят нам о том, что сельскохозяйственный участок также может быть приспособлен для организации личного подсобного хозяйства. Также земельные участки могут быть объединены между собой, для формирования фермерских и садовых товариществ.

Таким образом, согласно законодательству РФ, земля сельхозназначения - это участок, приспособленный для осуществления сельскохозяйственных работ. Следовательно, на нем можно выращивать с/х культуры, либо приспосабливать его под пастбище и для осуществления других сельскохозяйственных работ. Однако что делать, когда встает вопрос возведения жилых и хозяйственных построек на территории участка?


Можно ли строить жилой дом на землях сельхозназначения

Строительство жилых построек на территории земли сельхозназначения разрешено в том случае, если данное условие было изначально прописано в договоре аренды или купли/продажи. Поэтому участки необходимо выделять с формулировкой "для дачного строительства". Единственное требование - постройка должна находиться как минимум на 3 метра от границы соседнего участка и не затенять другие постройки и сооружения. Стоит отметить, что законодательных ограничений на планировку и размеры постройки нет. Таким образом, если арендатор или собственник желает возвести жилое здание на территории участка, ему изначально необходимо грамотно составить документы. В противном случае, перевести землю из одной категории в другую будет очень трудно, т.к. власти на местах очень неохотно идут на такого рода сделки.


Как получить разрешение на строительство?

Для получения разрешения на строительство, необходимо обратиться в местную администрацию. Как правило, в данном постановлении указан срок, в течение которого нужно начать возведение здания (обычно это 3 года). Чтобы подвигнуть администрацию к выдаче разрешения на строительство, нужно провести регистрацию фермерского хозяйства и в списке видов деятельности указать те варианты, которые требуют личного присутствия собственника земли на территории надела. Конечно, в этом случае владелец участка становится предпринимателем и начинает нести налоговое бремя. Однако данное решение позволяет избежать финансовых и трудовых издержек, связанных с переводом участка с одной категории в другую (если он изначально не был выделен под дачное строительство).

Получим разрешение на строительство на вашем земельном участке

Земельные юристы нашей компании предлагают услуги по получению ГПЗУ, а также по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на землях сельхозназначения.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!