+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, получению ГПЗУ и разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, оспаривание отказов в разрешительной документации.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Можно ли строить на землях сельхозназначения

Земельные юристы нашей компании проконсультируют вас о том, что можно строить на вашем участке земель сельхозназначения и поменяют целевое назначение участка. Возможности строительства на землях сельхозназначения регулируются установленным видом разрешенного использования земельного участка, территориальным зонированием и местными правилами землепользования и застройки. Специалисты нашей компании, внесут необходимые изменения в ВРИ вашего участка, получат ГПЗУ и разрешение на строительство необходимых вам объектов капитального строительства.

Вы можете ознакомиться с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, расположенном на нашем сайте.

Земля в Российской Федерации классифицируется в соответствии с различными категориями. Землей сельхозназначения, согласно статье 77 ГК РФ, называют земельный участок, который находится за пределами города и предназначен для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Статьи 81 и 82 данного кодекса также говорят нам о том, что сельскохозяйственный участок также может быть приспособлен для организации личного подсобного хозяйства. Также земельные участки могут быть объединены между собой, для формирования фермерских и садовых товариществ.

Таким образом, согласно законодательству РФ, земля сельхозназначения - это участок, приспособленный для осуществления сельскохозяйственных работ. Следовательно, на нем можно выращивать с/х культуры, либо приспосабливать его под пастбище и для осуществления других сельскохозяйственных работ. Однако что делать, когда встает вопрос возведения жилых и хозяйственных построек на территории участка?


Можно ли строить жилой дом на землях сельхозназначения

Строительство жилых построек на территории земли сельхозназначения разрешено в том случае, если данное условие было изначально прописано в договоре аренды или купли/продажи. Поэтому участки необходимо выделять с формулировкой "для дачного строительства". Единственное требование - постройка должна находиться как минимум на 3 метра от границы соседнего участка и не затенять другие постройки и сооружения. Стоит отметить, что законодательных ограничений на планировку и размеры постройки нет. Таким образом, если арендатор или собственник желает возвести жилое здание на территории участка, ему изначально необходимо грамотно составить документы. В противном случае, перевести землю из одной категории в другую будет очень трудно, т.к. власти на местах очень неохотно идут на такого рода сделки.


Как получить разрешение на строительство?

Для получения разрешения на строительство, необходимо обратиться в местную администрацию. Как правило, в данном постановлении указан срок, в течение которого нужно начать возведение здания (обычно это 3 года). Чтобы подвигнуть администрацию к выдаче разрешения на строительство, нужно провести регистрацию фермерского хозяйства и в списке видов деятельности указать те варианты, которые требуют личного присутствия собственника земли на территории надела. Конечно, в этом случае владелец участка становится предпринимателем и начинает нести налоговое бремя. Однако данное решение позволяет избежать финансовых и трудовых издержек, связанных с переводом участка с одной категории в другую (если он изначально не был выделен под дачное строительство).

Получим разрешение на строительство на вашем земельном участке

Можно ли строить на землях сельхозназначения?

Земельные юристы нашей компании предлагают услуги по получению ГПЗУ, а также по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на землях сельхозназначения.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!