Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Можно ли землю сельхозназначения перевести в ижс?


Земельные эксперты нашей компании предлагают перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС, как в составе населенного пункта (смена ври), так и с вхождением в состав населенного пункта (смена категории и ври).

Что такое ИЖС ?

Основная проблема при переводе земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС - это неправильная трактовка терминологии. Дело в том, что земля сельхозназначения - это земельная категория, определение которой указано в Гражданском кодексе РФ, а ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) - это всего лишь один из видов разрешенного использования земельного надела, такое же как огородничество или садоводство. Изначально, на землях сельхозназначения, выделенного под дачное строительство, возможна постройка жилых объектов. Однако перевод в ИЖС дает ряд важных преимуществ собственнику:

  • Ускоренная процедура регистрации в доме
  • Получение физического адреса (и всех вытекающих отсюда плюсов)
  • Быстрое проведение коммуникаций к дому
  • Местная администрация будет вынуждена обеспечивать расчистку и прокладку путей доступа к вашему жилищу

Многие люди, при покупке земли уверены в том, что без труда переведут землю сельхозназначения в ИЖС, не понимая, что вид пользования землей и категория - понятия не равносильные. Для перевода земли в ИЖС, необходимо изменить ее категорию с "земли сельхозназначения" на "землю населенных пунктов". И вот здесь начинаются главные трудности.

"Подводные камни" перевода с/х земель в ИЖС

Перевод сельскохозяйственных земель в категорию земель населенных пунктов может оказаться зачастую неподъемной задачей. И тому способствуют несколько причин:

Во-первых, земли сельхозназначения, с точки зрения государства, имеют наивысшую ценность. Таким образом, при переводе их в другую категорию, государство теряет площадь сельскохозяйственных угодий и потенциальные налоги от производственной деятельности на этих землях. Поэтому при обращении в уполномоченный орган, вам потребуется подробно разъяснить причину изменения категории и оплатить государству пошлину за вывод земель из сельскохозяйственного оборота.

Во-вторых, перевод c/х земель в земли населенных пунктов возможен лишь в том случае, если они граничат с ними, либо эти земли находятся в резерве на случай дальнейшего развития населенного пункта. В иных случаях, перевод осуществить невозможно.

Таким образом, перевод земли из одной категории в другую - не всегда возможен и экономически целесообразен. Поэтому приобретая или арендуя землю, позаботьтесь о том, чтобы она изначально была в нужной вам категории и поддерживала нужный вид разрешенного пользования.

Порядок перевода земель сельхозназначения в ИЖС

Если вам по каким-либо причинам все-таки необходимо поменять категорию земли, то необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Заявление должно включать в себя:

  • кадастровый номер земельного надела
  • текущая категория земель и категория, в которую планируется перевести надел
  • причина изменения категории

Вместе с ходатайством необходимо предъявить следующую документацию :

  • выписка из кадастровой палаты
  • копия документа, удостоверяющего личность
  • выписка из ЕГРП, которая подтверждает право владения землей
  • письменное свидетельство владельца на перевод земли

Заявление будет рассматриваться в течение месяца. По итогам рассмотрения вам могут отказать в переводе, либо назначить проведение общественных слушаний о включении вашего участка в состав населенного пункта.

Переведем Ваш участок под ИЖС
Узнайте сроки и цены прямо сейчас!

Консультация земельного юриста

Получить консультацию

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательная база, регламентирующая деятельность нашей компании.

Изменения категории земли проводятся на основании Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен российским Земельным кодексом — ст. 8.

Земли населенных пунктов - ст. 83, 84, 85 Земельного кодекса России

Письмо Минэкономразвития РФ № Д23-880 - разъяснения порядка изменения ВРИ земельных участков.

Приказ Минэкономразвития РФ № 540 – классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?