+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по смене вида разрешенного использования земельных участков, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС?

Земельные эксперты нашей компании предлагают перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС, как в составе населенного пункта (смена ври), так и с вхождением в состав населенного пункта (смена категории и ври).


Что такое ИЖС ?

Основная проблема при переводе земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС - это неправильная трактовка терминологии. Дело в том, что земля сельхозназначения - это земельная категория, определение которой указано в Гражданском кодексе РФ, а ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) - это всего лишь один из видов разрешенного использования земельного надела, такое же как огородничество или садоводство. Изначально, на землях сельхозназначения, выделенного под дачное строительство, возможна постройка жилых объектов. Однако перевод в ИЖС дает ряд важных преимуществ собственнику:

  • Ускоренная процедура регистрации в доме
  • Получение физического адреса (и всех вытекающих отсюда плюсов)
  • Быстрое проведение коммуникаций к дому
  • Местная администрация будет вынуждена обеспечивать расчистку и прокладку путей доступа к вашему жилищу

Многие люди, при покупке земли уверены в том, что без труда переведут землю сельхозназначения в ИЖС, не понимая, что вид пользования землей и категория - понятия не равносильные. Для перевода земли в ИЖС, необходимо изменить ее категорию с "земли сельхозназначения" на "землю населенных пунктов". И вот здесь начинаются главные трудности.


Перевод земли сельхозназначения в ИЖС с включением в состав населенного пункта

Перевод сельскохозяйственных земель в категорию земель населенных пунктов может оказаться зачастую неподъемной задачей. И тому способствуют несколько причин:

Во-первых, земли сельхозназначения, с точки зрения государства, имеют наивысшую ценность. Таким образом, при переводе их в другую категорию, государство теряет площадь сельскохозяйственных угодий и потенциальные налоги от производственной деятельности на этих землях. Поэтому при обращении в уполномоченный орган, вам потребуется подробно разъяснить причину изменения категории и оплатить государству пошлину за вывод земель из сельскохозяйственного оборота.

Во-вторых, перевод c/х земель в земли населенных пунктов возможен лишь в том случае, если они граничат с ними, либо эти земли находятся в резерве на случай дальнейшего развития населенного пункта. В иных случаях, перевод осуществить невозможно.

Таким образом, перевод земли из одной категории в другую - не всегда возможен и экономически целесообразен. Поэтому приобретая или арендуя землю, позаботьтесь о том, чтобы она изначально была в нужной вам категории и поддерживала нужный вид разрешенного пользования.


Порядок перевода земель сельхозназначения в ИЖС

Если вам по каким-либо причинам все-таки необходимо поменять категорию земли, то необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Заявление должно включать в себя:

  • кадастровый номер земельного надела
  • текущая категория земель и категория, в которую планируется перевести надел
  • причина изменения категории

Вместе с ходатайством необходимо предъявить следующую документацию :

  • выписка из кадастровой палаты
  • копия документа, удостоверяющего личность
  • выписка из ЕГРП, которая подтверждает право владения землей
  • письменное свидетельство владельца на перевод земли

Заявление будет рассматриваться в течение месяца. По итогам рассмотрения вам могут отказать в переводе, либо назначить проведение общественных слушаний о включении вашего участка в состав населенного пункта.

Специалисты нашей компании выполнят все работы по переводу вашего земельного участка под индивидуальное жилищное строительство

Переведем Ваш участок под ИЖС

Дополнительно, специалисты нашей компании предлагают свои услуги по получению разрешения на строительство, а также по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в Московской области.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!